Beschrijving
Wonen in het centrum van Gulpen en toch een schitterend vrij uitzicht vanuit je tuin? Een bescheiden woonhuis aan de voorzijde, maar eenmaal binnen een zee van ruimte? Niet alleen een moderne afwerking, maar ook veel aandacht voor duurzaamheid? Klinkt goed wat ons betreft, deze geschakelde twee-onder-een kapwoning heeft het allemaal te bieden. Aanvang jaren negentig is deze aantrekkelijke woonwijk gerealiseerd, sindsdien is de woning steeds prima onderhouden, verbeterd en uitgebreid. Er staat nu dan ook een instapklaar huis voor je klaar, met moderne keuken, ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, fijne serre, bijkeuken en inpandige garage op de begane grond. Op de verdiepingen vinden we drie goed bemeten slaapkamers en de nette badkamer. De tuin is de kers op de taart, heerlijk rustig, keurig verzorgd en een 180 graden vrij uitzicht over het Heuvelland. De serre is in feite de naadloze verbinding tussen de woning en de tuin, waar je vrijwel het hele jaar plezier van zult hebben. Als je de deur uitloopt, zijn er twee smaken. Je loopt zo het aantrekkelijke centrum van Gulpen in met alle voorzieningen en gezelligheid ofwel je vertrekt voor een fijne wandeling naar de groene weilanden die grenzen aan je achtertuin. Ben je benieuwd naar alle ins en outs van dit huis? Kom dan zeker een kijkje nemen. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis!
Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, ervoor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.
Bijzonderheden
- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele HR beglazing, de verdieping is voorzien van rolluiken
- Verwarming middels een Vaillant Aro Therm warmtepomp, warmwater voorziening middels Vaillant Aro Star elektrische boiler (bouwjaar 2023, eigendom)
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning
- Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020 en 8 zonnepanelen in 2023, deze zijn allen in eigendom
- De kunststoffen dakbedekking van garage en bijkeuken is vernieuwd in 2024
- De gehele woning is geïsoleerd naar bouwjaar, energielabel A
- Er is een laadpunt voor een elektrische auto naast de voordeur
- De afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen aangebracht, te weten: aanbouw begane grond en verruiming garage, plaatsing serre, realisatie dakkapel, vernieuwde keuken en sanitair, plaatsing lichtstraat, gashaard, nieuwe vloerafwerking begane grond, traprenovatie, afwerking bijkeuken, kastenwand zolderetage
- Aanvaarding in overleg
Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje
Open keuken met moderne aanbouwinstallatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en stoomoven
Woonkamer met gashaard, voorzien van doorlopende PVC-vloer en separate eethoek
Bijkeuken met keukenblok met oven, magnetron en koelkast. Kastenwand en aansluiting witgoedapparaten
Garageberging met openslaande poort
Eerste verdieping
Overloop met op maat gemaakte kastenwand
Slaapkamer I
Slaapkamer II
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Badkamer met tegelvloer en elektrische vloerverwarming, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en designradiator
Tweede verdieping
Overloop met vloerbedekking, bergkast en standplaats CV installatie
Slaapkamer III met laminaatvloer, dakkapel en inbouwkastenwand
