Prof. Cobbenhagenstraat 11 6271 BM Gulpen € 539.000,- k.k.

Charmant wonen op één van de mooiste plekjes van Gulpen, heerlijk rustig en toch midden in het levendige dorpscentrum. In de sfeervolle Prof. Cobbenhagenstraat staat deze karakteristieke tussenwoning uit circa 1820. Achter de charmante gevel met houten luikjes ontdek je een verrassend ruim woonhuis met circa 145 m² woonoppervlak, waar fraaie historische elementen zijn gecombineerd met de gemakken van nu.
De eigenaren hebben de woning met veel zorg gemoderniseerd, waarbij de authentieke uitstraling volledig behouden is gebleven. De luxe badkamer, de royale dakkapel over de volledige breedte van de zolder, de sfeervolle tuinkamer in het souterrain en de verzorgde afwerking zorgen ervoor dat je hier zonder verbouwen kunt intrekken. Karakteristieke details zoals de houten balkenplafonds, zichtbare vakwerkconstructies en de bijzondere kapconstructie geven de woning een warme en eigen uitstraling. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Vanuit de woonkamer stap je direct het royale balkon op, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht over Gulpen en het glooiende heuvellandschap. Zowel vanaf het balkon als via het souterrain bereik je de fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad, een ruim overdekt terras en volop privacy, je waant je in klein Italië. De multifunctionele tuinkamer met grote schuifpui vormt daarbij een waardevolle aanvulling op de leefruimte en is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De Prof. Cobbenhagenstraat behoort zonder twijfel tot de meest sfeervolle straatjes van Gulpen. Je woont hier in een rustige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl alle voorzieningen van het gezellige dorpscentrum zich op loopafstand bevinden. Winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Een ideale woonlocatie voor wie rust, karakter en levendigheid wil combineren.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes . Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden met, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

De entree biedt toegang tot de hal met meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken met L-vormige aanbouwinstallatie met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De houten balkenplafonds zorgen direct voor de karakteristieke sfeer die je door de hele woning terugziet. Via een tussenhal bereik je het toilet voorzien van hangend closet en de trap naar het souterrain.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met schouw met open haard. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over Gulpen en het omliggende heuvellandschap. Via de openslaande deuren stap je direct het royale balkon op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer.

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert opnieuw van het fraaie uitzicht. Verder is er een doorloopkamer die ideaal in gebruik is als kastenkamer. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een parketvloer. De luxe badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en beschikt over een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Via een vaste trap bereik je de sfeervolle zolderverdieping. De in 2023 gerealiseerde dakkapel over de volledige breedte zorgt voor een indrukwekkende hoeveelheid daglicht en een panoramisch uitzicht over Gulpen. De zichtbare houten spanten geven deze verdieping een unieke uitstraling en maken dit tot een bijzondere hoofdslaapkamer. Dankzij de aanwezige Daikin airconditioning is het hier bovendien het hele jaar door comfortabel verblijven. De kamer is afgewerkt met een planken vloer en is voorzien van een kastenwand alsook de CV ruimte

Souterrain
In het souterrain starten we met een binnenhal, die voorzien is van vloerverwarming. Deze biedt toegang tot meerdere praktische kelderruimtes die ideaal zijn voor provisie en opslag. Daarnaast is er een separate wasruimte met toilet, voorzien van plavuizenvloer.

Aan de tuinzijde bevindt zich de aangebouwde royale tuinkamer met vloerverwarming, plavuizenvloer en een grote schuifpui. Dankzij de directe verbinding met het terras en de vele lichtinval is dit een volwaardige leefruimte. Of je nu een thuiswerkplek, speelkamer, atelier of extra zitkamer zoekt, de mogelijkheden zijn legio. Vanuit de tuin bereik je tevens de vrijstaande garage, ideaal voor fietsen en extra bergruimte.

De buitenruimte, gesitueerd op het zuiden en daardoor heerlijk zonnig, kent meerdere plekken waar het goed vertoeven is. Allereerst het balkon met glazen balustrade, direct aansluitend aan de woonkamer. Via een trap ga je vervolgens een niveau naar beneden naar het terras met pergola. Daarna maak je een duik naar het verwarmde zwembad en een extra terras. Weer een paar trapjes naar beneden bereik je dan de garage met automatische sectionaalpoort. Deze is bereikbaar vanuit de Cobbejennegats, en van daaruit loop je in enkele passen het centrum in.

- Verwarmd zwembad met zout elektrolyse warmtepomp systeem (onder houten vlonder)
- Er is een dakkapel over de volle breedte geplaatst in 2023
- Grotendeels houten kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing, de schuifpui in het souterrain en de dakkapel zijn in kunststof
- De vloeren zijn geïsoleerd middels korrels
- Intergas HR combi CV ketel, installatiejaar 2025, eigendom
- Daikin airconditioning op zolderslaapkamer, installatiejaar 2023, eigendom
- De tuinkamer en de binnenhal in het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming
- De meterkast is vervangen in 2023
- De badkamer is vernieuwd en uitgebreid in 2022
- Het souterrain is verbouwd en uitgebreid met een tuinkamer en wasruimte in 2018, op het dak is een balkon gerealiseerd (direct toegankelijk vanuit de woonkamer)
- De tuin is vernieuwd, de pergola is ter overname
- De ramen op de zolderkamer, het grote raam in de woonkamer en de schuifpui in de tuinkamer zijn voorzien van elektrische screens
- Er zijn horren geplaatst in de tuinkamer, bij de openslaande deuren naar het balkon en de slaapkamer aan de achterzijde
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk