Beschrijving
Sommige huizen lijken alleen maar in je dromen voorbij te komen. Maar nu knijpen wij in je arm, want dit aanbod kan daadwerkelijk jouw nieuwe thuis worden. Uniek in alle opzichten is dit prachtig verbouwde boerenwoonhuis met fabelachtige tuin, gelegen op een ultiem landelijk plekje in het buurtschap Bulkemsbroek. Als we van Simpelveld naar Eys rijden, slaan we rechtsaf een klein landweggetje in dat ons brengt naar Bulkemsbroek. We passeren de kabbelende Eyserbeek en arriveren bij huisnummer 21, te midden van slechts een handjevol huizen die het buurtschap telt. Rustig wonen midden in het groen is er in ieder geval een zekerheid, je voelt het direct bij aankomst. We zien een typisch Limburgs boerenwoonhuis, royaal van formaat en robuust gebouwd. De luikjes geven het pand charme en de voordeur met dakpannen luifel nodigt uit om naar binnen te komen. Van origine werd het huis gebouwd in 1925, zoals zo vaak werd het daarna meermaals uitgebreid waardoor er een royaal woonoppervlak van 192 m2 voorhanden is. De laatste uitbreiding dateert uit 2009, aan de rechterzijde werd een grote aanbouw opgetrokken in streekeigen Kunradersteen die middels een glazen verbinding werd aangesloten op het originele woonhuis. Daarmee is er een schitterende leefruimte ontstaan waar heel het gezin zich zal thuis voelen. De keuken in landelijke stijl biedt alle gemak om uitgebreid te kunnen koken, de open verbinding met de woonkamer is heel prettig. In die woonkamer is er plek voor een grote eettafel en gezellige zithoek, de hoge plafonds met solide balken en de bovenlichten geven de ruimte een heel eigen sfeer. De twee dubbele tuindeuren geven je direct tuincontact én extra lichtinval. Om het hoekje vinden we een knusse televisiehoek waar je lekker in de bank kunt wegkruipen. Aan de andere kant van de hal vinden we dan nog eens twee kamers, die je multifunctioneel kunt invullen. Bijvoorbeeld als een extra zitkamer, speelkamer voor de kinderen of als een prettig thuiskantoor. Op de eerste en tweede verdieping vinden we maar liefst vijf slaapkamers en een luxe badkamer, ideaal voor een gezin met kinderen óf als je regelmatig logees wilt ontvangen. Kies jij die slaapkamer met het aansluitende dakterras? Of ga je liever voor de extra royale kamer met dakkapel op de tweede verdieping? De badkamer is een plaatje, met een lekkere inloopdouche om 's ochtends fris aan de dag te beginnen en een klassiek bad op pootjes voor het relaxmoment in de avond. Direct aansluitend aan de woonkamer vinden we een ruim terras voorzien van klinkertjes en hardsteen, een fijne plek om de hele zomer buiten te kunnen eten. Daarna gaan we op ontdekking in eigen tuin, paadjes kronkelen het terrein omhoog en bovenin komen we terecht in het tweede deel van je tuin. Een groen paradijs voor de tuinliefhebber, omgeven door lommerrijke bomen en talrijke zon- én schaduwplekjes. Het uitzicht over het Limburgse landschap is prachtig, je kunt genieten van al het moois vanaf het terras en tuinhuis. Maar net zo belangrijk, je bent zelf onderdeel van het landschap. Je hebt alle ruimte voor een moestuin of het kweken van de mooiste bloemen. Kinderen zullen hier eindeloze avonturen beleven, verstoppertje spelen gaat nooit vervelen. De ligging precies tussen Simpelveld en Eys is ideaal, je woont midden in het Limburgse landschap maar bent ook binnen een paar minuten in het centrum van het dorp voor al je voorzieningen én op de autosnelweg naar verdere bestemmingen. Blijf jij dromen? Of is dit het moment om ze waar te maken en ga je genieten van de eerste lentezon tot aan de herfstkleuren in deze uitnodigende thuisbasis.
Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen naar Maasricht, Aken en Eindhoven binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook veel te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten.
Bijzonderheden
- Origineel bouwjaar 1925, vervolgens werd het pand uitgebreid circa jaren 60/70. De laatste aanbouw, berging en badkamer zijn in 2009 gerealiseerd
- De gevels van de aanbouwen zijn geïsoleerd, een gedeelte van de voorgevel en linkerzijgevel hebben geen isolatie. De gevels zijn opnieuw gevoegd in 2018.
- Het dak is in 2018 compleet vernieuwd en opgehoogd, inclusief isolatie en realisatie van een 5 meter brede dakkapel. De platte daken zijn in 2010 vernieuwd.
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele HR+ beglazing
- HR combi CV installatie, Nefit, bouwjaar circa 2016, eigendom
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming op water, de badkamer heeft elektrische vloerverwarming
- Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig, installatiejaar 2021
- De keuken is vernieuwd in 2014
- Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf februari 2026
Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, plavuisjes, trapopgang en achteruitgang
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Zitkamer voorzien van muurkast en hardstenen vloer
Werk/slaapkamer voorzien van hardstenen vloer
Berging met witgoedaansluitingen, CV installatie
Semi open keuken voorzien van plavuizen, aanbouwinstallatie met kookeiland en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, ingebouwde plafondafzuiging, combi magnetron, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie
Woonkamer met heldere lichtinval door de diverse raampartijen en dakramen, twee dubbel openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin, eetgedeelte, zitgedeelte en televisie hoek. De ruimte is voorzien van een hardstenen vloer.
Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met dakterras
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van planken vloeren
Badkamer voorzien van inloopdouche, vrijstaand bad op pootjes. dubbel wastafelmeubel en hangend toilet
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Overloop met dakraam
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Slaapkamer IV met grote dakkapel en planken vloer
Slaapkamer V voorzien van planken vloer en dakraam, nu in gebruik als kleedruimte
