Daalhemerweg 56 6301 BK Valkenburg € 330.000,- k.k.

Zo het centrum in wandelen en toch genieten van ruimte, een eigen tuin én parkeren voor de deur. Deze verzorgde benedenwoning aan de Daalhemerweg heeft verrassend veel te bieden. Binnen zorgen de grote raampartijen voor een heerlijk lichte leefruimte, terwijl twee slaapkamers, een breed balkon en de privétuin het wooncomfort compleet maken. De diepe garage, kelderruimten en eigen oprit zijn daarbij een luxe die je op deze locatie maar zelden tegenkomt.

De woning is keurig en eigentijds afgewerkt en heeft een prettige indeling. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte, waarbij vooral de grote ramen aan de voorzijde direct opvallen. Ze zorgen voor veel daglicht en een open uitstraling. Vanuit de woonkamer en keuken stap je zo het brede balkon op. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, de badkamer en de overige praktische voorzieningen.

Een belangrijk pluspunt van dit appartement bevindt zich in het souterrain. Hier ligt een diepe eigen garage met aansluitende kelderruimten. Samen bieden deze ruimten circa 46 m² aan overige inpandige ruimte, waardoor je bijzonder veel plek hebt voor opslag, fietsen, hobbyspullen en natuurlijk de auto. Ook de oprit voor de garage behoort tot het appartement. Aan de achterzijde van het gebouw ligt bovendien een eigen betegelde tuin op het westen. De tuin is nu vooral praktisch ingericht, maar biedt volop mogelijkheden om er met beplanting, borders en een sfeervol terras een fijne stadstuin van te maken.

Valkenburg aan de Geul is een van de bekendste en aantrekkelijkste plaatsen van Zuid-Limburg. Het stadje heeft veel van de voorzieningen en levendigheid van een stad, maar tegelijkertijd de sfeer en verbondenheid van een Limburgs dorp. Winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en een breed aanbod aan horeca zijn allemaal aanwezig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Maastricht en Heerlen zijn snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen sluit Valkenburg goed aan op de rest van Zuid-Limburg. Daarnaast staat Valkenburg natuurlijk bekend om zijn historie, mergelgrotten en kasteelruïne, maar minstens zo aantrekkelijk is het omliggende landschap. Zodra je het centrum achter je laat, bevind je je direct tussen de groene heuvels en hellingbossen van het Zuid-Limburgse Heuvelland.
De Daalhemerweg ligt precies op die overgang. Het appartement ligt net buiten de drukte van het centrum, maar wel dichtbij genoeg om vrijwel alles te voet te doen. Loop je de Daalhemerweg verder omhoog, dan bereik je binnen korte tijd het buitengebied en de vele wandel- en fietsroutes.

Entree in de hal met toegang tot het separate toilet en de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde ligt de ruime en opvallend lichte woonkamer. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer en keuken is het brede balkon bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is het balkon toegankelijk.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is prima geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Verder beschikt de woning over een afzonderlijke wasruimte en een ruime badkamer met ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Aan de achterzijde van het gebouw ligt de eigen, op het westen gesitueerde tuin. Een praktische buitenruimte met volop potentie om geheel naar eigen smaak in te richten.

Souterrain
Via de eigen oprit bereik je de diepe garage, die volop ruimte biedt voor een auto, fietsen en extra opslag. Vanuit de garage is er toegang tot de kelderruimte met trapopgang naar de woning en tot de aangrenzende kelderruimte. Juist deze extra verdieping maakt het appartement bijzonder praktisch: het souterrain biedt in totaal circa 46 m² overige inpandige ruimte.

- kunststoffen kozijnen met dubbel beglazing
- Vaillant Ecotec Plus VHR CV ketel, eigendom
- De badkamer werd circa 10 jaar geleden vernieuwd
- De keuken werd vernieuwd in 2010
- Het balkon werd gerenoveerd in 2026
- PVC vloer gelegd in 2023
- Bijdrage VVE € 162,- per maand
- Aanvaarding in overleg