Valkenburgerweg 83 6321 GB Wijlre € 620.000,- k.k.

Ruimte, sfeer en mogelijkheden komen hier in een wel heel aantrekkelijke combinatie voorbij. Deze karaktervolle jaren dertig woning staat iets verhoogd ten opzichte van de Valkenburgerweg en blijkt eenmaal binnen én buiten veel groter dan de voorzijde doet vermoeden. Met een royaal woonoppervlak, vier slaapkamers, een luxe badkamer, grote garage, extra praktijk- of kantoorruimte en een privacyvolle tuin is dit een huis voor mensen die niet alleen prettig willen wonen, maar ook ruimte zoeken om te leven, werken en hun hobby’s uit te oefenen.

Binnen tref je een sfeervol huis met houten vloeren, karakteristieke details en een prettige indeling. De voormalige ensuite woonkamer bestaat uit twee met elkaar verbonden vertrekken, waarbij de gemetselde boog en houtkachel voor extra sfeer zorgen. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met moderne keukenopstelling en kookeiland en directe toegang naar de tuin. Op de verdieping zijn meerdere goede slaapkamers en een in 2024 geheel vernieuwde, opvallend ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en modern sanitair aanwezig. De tweede verdieping biedt bovendien nog een royale vierde slaapkamer.

En dan is er nog de ruimte rondom de woning. Aangebouwd aan het huis ligt een grote garage met daarnaast een afzonderlijke ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als praktijk, kantoor, atelier of hobbyruimte. Ideaal voor een zelfstandig ondernemer of iemand die structureel vanuit huis werkt. Ook parkeren is hier geen probleem: de woning heeft zowel aan de zijde van de Valkenburgerweg als aan de achterzijde een eigen oprit.

De ligging van deze woning is daarbij verrassend. Hoewel het huis aan de Valkenburgerweg staat, ligt het duidelijk hoger dan het straatniveau. Rondom de woning is veel groen aanwezig en vooral aan de achterzijde ontstaat daardoor een beschutte en rustige woonomgeving. Vanuit Wijlre wandel of fiets je bovendien vrijwel direct het Heuvelland in, terwijl plaatsen als Gulpen, Valkenburg, Maastricht en Heerlen goed bereikbaar zijn.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die samen met de aangrenzende eetkamer de voormalige ensuite vormt. De twee ruimtes staan in open verbinding met elkaar en hebben een warme uitstraling door onder andere de houten vloer, de gemetselde boog en de houtkachel.

Entree in de centrale hal met meterkast en trapopgang. Toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van siergrindvloer. De keukenopstelling werd in 2020 vernieuwd en bestaat uit een wandopstelling en een royaal kook-/spoeleiland, de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser en kokend waterkraan. Er is voldoende plek voor een grote eettafel en daardoor functioneert deze ruimte echt als leefkeuken, je loop direct naar buiten naar het terras en de tuin,

Aan de achterzijde liggen de praktische ruimtes. De royale garage biedt veel plaats voor auto's, fietsen, opslag of hobby's. Daarachter bevindt zich de zelfstandige praktijk-/hobbyruimte met eigen toegang. Juist door de ligging en scheiding van de woonvertrekken is deze ruimte bijzonder geschikt voor een beroep aan huis.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer.

De slaapkamers hebben goede afmetingen en beschikken over prettig daglicht, een van de slaapkamer heeft airconditioning. De badkamer werd in 2024 volledig vernieuwd en is royaal en luxe uitgevoerd met onder meer een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De elektrische vloerverwarming en geïntegreerde verlichting maken het geheel compleet.

Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer onder de kap, voorzien van airconditioning. Een verrassend grote ruimte die ook uitstekend bruikbaar is als werk-, speel- of logeerkamer. Daarnaast is er bergruimte onder de schuine dakvlakken, alsook de CV installatie

Souterrain
Kelderruimte, praktisch voor voorraad en opslag.

Naast de woning ligt een diepe verzorgde, groene tuin met veel privacy, er is een ruim terras met vrijstaande houten overkapping en een flink gazon. Door de verhoogde ligging ten opzichte van de Valkenburgerweg ervaar je hier meer rust dan je op basis van het adres misschien zou verwachten.

Bijzonder praktisch zijn de twee afzonderlijke opritten: één aan de Valkenburgerweg en één aan de achterzijde bij de garage. Hierdoor is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

- De grote garage dateert uit 2004 en de achtergelegen praktijk-/hobbyruimte werd in 2008 gerealiseerd.
- Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen met HR+ beglazing
- HR combi CV intallatie, Nefit Trendline, installatiejaar 2020, eigendom
- Het hoofddak is circa 20 jaar geleden vernieuwd, inclusief isolatie
- De keuken werd vernieuwd in 2020
- De badkamer werd vernieuwd in 2024, voorzien van elektrische vloerverwarming
- Daikin airconditioning op twee slaapkamers, installatiejaar 2024, 16 zonnepanelen eigendom
- Aanvaarding in overleg.