Beschrijving
Gelegen in het charmante en rustige Heuvellanddorpje Nijswiller ligt deze verzorgde twee-onder-een kap drive in woning. De woning heeft een praktische indeling met verrassend veel ruimte, ook is er een goed isolatieniveau (energielabel B) onder meer door extra voorgevelisolatie, dakisolatie en zonnepanelen. Op de begane grond bevinden zich de inpandige garage, wasruimte en een multifunctionele ruimte. Op de woonetage vinden we de uitgebouwde woonkamer, open keuken en schuifpui naar de privacyvolle tuin. Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die plek biedt voor opslag van praktische zaken. Een complete woning op een rustige locatie, met volop ruimte binnen én een fijne tuin buiten om heerlijk in te vertoeven. De extra brede oprit heeft veel parkeergelegenheid. Er is geen biedingstermijn van toepassing, door een open verkooptraject kun je direct zaken doen. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1972
- De woning is voorzien van wisselend kunststoffen en houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van 9 zonnepanelen
- CV- installatie, Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2023, eigendom
- Indien gewenst is overname van meubilair mogelijk
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk
Globale indeling
Begane grond
Hal, entree voorzien van laminaatvloer, meterkast
Tussenhal voorzien van tegelvloer
CV-ruimte voorzien van tegelvloer
Wasruimte met witgoedaansluitingen, voorzien van tegelvloer
Garage voorzien van tegelvloer, met automatische sectionaalpoort
Multifunctionele ruimte voorzien van laminaatvloer
Eerste verdieping
Overloop voorzien van laminaatvloer
Toilet voorzien van hangend closet en fontein, volledig betegeld
Woon- en eetkamer voorzien van parketvloer, met balkon aan voorzijde
Open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap
Zitkamer voorzien van parketvloer, met gashaard, trap naar wijnkelder en schuifpui naar de tuin
Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Badkamer voorzien van douche, wastafel meubel en toilet met hangend closet.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Derde verdieping
Per vlizotrap bereikbare bergzolder
