Een nette geschakelde twee-onder-één kapwoning met inpandige garage en tuin met overkapping gelegen in fijne kleinschalige woonwijk van het authentieke dorp Epen. Eind jaren tachtig is dit degelijke huis gebouwd en al direct voorzien van een behoorlijke isolatie. Dit compacte woonhuis heeft 81 m2 woonoppervlak te bieden met woonkamer en half open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en badkamer op de verdieping. Er is nog potentie om het woonoppervlak verder uit te breiden doordat er al een vaste trap naar de zolder is, daardoor realiseer je hier nog makkelijk een extra slaapkamer. Heel praktisch is de inpandige bereikbare garage met daarachter nog een wasberging. De tuin is voorzien van een serre met glazen schuifwanden zodat je er het hele jaar gebruik van kunt maken. De ligging in de kern van het dorp is rustig en toch op loopafstand van buurtsuper, basisschool, bakker en bushalte voor openbaar vervoer. Een leuke woning voor een starter, alleenstaande of gezinnetje die een eigen plekje in het Heuvelland zoekt.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
– Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming middels Nefit Ecomline HR combi CV installatie, installatiejaar circa 2005, eigendom
– De serre is geplaatst in 2023, meerdere schuifwanden om open te zetten
– Dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw
– Energielabel C
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang en enkele deur naar garage, plavuizenvloer en meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapberging en enkele deur naar de serre en tuin
Half open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Inpandige garage met rolluik, aansluitend wasberging met enkele deur naar de tuin

Eerste verdieping
Overloop met vinylvloer
Slaapkamer I met kastenwand, vinylvloer
Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en staand closet
Slaapkamer II met vinylvloer
Slaapkamer III met vinylvloer

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met CV installatie, klein dakraam en CV installatie