Inmiddels zijn alle kijkmomenten volgepland!
Wil je op de wachtlijst geplaatst worden? Stuur dan een mail naar info@dionnemakelaars.nl.

Een strak en modern afgewerkte twee-onder-één kapwoning met garage en tuin met prachtig uitzicht naar het Geuldal en het Vijlenerbos. De woning ligt aan de rand van een jonge kindvriendelijke woonwijk van het geliefde Epen en wordt omgeven door prachtige natuur. Deze instapklare woning is gebouwd in 2004, vervolgens zijn er nog diverse investeringen gedaan om het pand te optimaliseren, zo is er recent nog een nieuwe plavuizen vloer met vloerverwarming gelegd op de begane grond en er zijn zonnepanelen geïnstalleerd. De woning beschikt over een woonkamer met erker en open keuken op de begane grond, vervolgens heeft de verdieping twee slaapkamers (mogelijkheid voor drie slaapkamers) en een badkamer. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en kan eenvoudig worden ingericht als 3e of 4e slaapkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een panoramisch uitzicht. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijf-sterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is.

Bijzonderheden
– In 2018 is er op de begane grond een doorlopende moderne plavuizenvloer met vloerverwarming gelegd
– Er zijn in 2019 8 zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom)
– Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, deels voorzien van rolluiken
– Hoog isolatieniveau: huidig energieverbruik: 343 m3 gas en -594 kWh stroom (jaarverbruik bij 1 persoons huishouden)
– WTW ventilatiesysteem
– Er is een mogelijkheid tot uitbreiden van de achtertuin. Door het plaatsen van betonelementen kan er ca. 2 meter extra diepte worden gerealiseerd.
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, plavuizen vloer
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met erker aan de straatzijde, aan de tuinzijde zijn er openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een moderne plavuizenvloer
Open keuken met plavuizen vloer, luxe Bulthaup B1 aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, afwasmachine en koelkast

Eerste Verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II met vaste kastenwand (mogelijkheid tot splitsing in originele indeling zijnde twee slaapkamers)
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer
Badkamer met wastafel, wandkasten, douchecabine en toilet

Tweede Verdieping
Via vaste trap bereikbare zolder, te gebruiken als slaapkamer of hobbyruimte. Voorzien van groot
dakraam, CV installatie en WTW installatie.