Een modern afgewerkte twee-onder-een kapwoning met onderhoudsvrije tuin, garage, berging en brede oprit gelegen op rustige locatie in het sfeervolle Wahlwiller nabij zowel de dorpskern alsook het groene buitengebied met een keur aan wandel- en fietsmogelijkheden. Het huis heeft een heerlijk wooncomfort door de royale leefruimte op de begane grond, de woonkamer werd namelijk uitgebreid met een grote serre met automatisch schuifdak en zonwering. Zo kun je ieder seizoen genieten van deze fijne plek in huis, in de zomer open je het schuifdak voor een optimaal buitengevoel en in de winter steek je de palletkachel aan voor extra gezelligheid. De woning werd gebouwd in 1974 en is steeds keurig onderhouden, de afwerking is heel actueel met onder meer een eigentijdse keuken en badkamer. Ook aan de buitenzijde heeft het pand veel te bieden, een brede oprit met ruime parkeergelegenheid en een onderhoudsvrije tuin die achterom bereikbaar is. Tot slot geeft de inpandig bereikbare garage en buitenberging genoeg ruimte voor al je praktische zaken. Zoek je een tweekapper met diverse extra’s, dan moet je dit huis zeker komen bekijken.

Wahlwiller, een klein dorp in het Heuvelland, bekend als Wijndorp (met jaarlijks wijnfeest en heuse wijnkoningin) en om haar jaarlijkse Luikse Markt. Haar inwoners vinden het er aangenaam wonen, heerlijk rustig met af en toe een bescheiden dorpsactiviteit waar iedereen welkom is. Daarnaast is Wahlwiller omgeven door veel groen, de wijnranken groeien weelderig op de zonnige hellingen van de Kruisberg. Uitvalswegen zijn snel bereikt en voor boodschappen en andere voorzieningen is er binnen 10 autominuten zelfs keuze uit drie plaatsen: Gulpen, Vaals en Simpelveld. Een mooie combinatie van charme met praktische zaken en uitvalswegen in de directe nabijheid.

Bijzonderheden
– Grotendeels voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing
– De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik
– De begane grond is voorzien van een airconditioning
– De slaapkamers werden voorzien van nieuw stucwerk en nieuwe plafonds
– De serre is voorzien van een automatisch schuifdak, zonwering, schuifpui, vloerverwarming en palletkachel
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang en meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met zit- en eetgedeelte
Open keuken voorzien van moderne aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, bareiland en muurkast
Serre voorzien van vloerverwarming, palletkachel, schuifpui, schuifdak en zonwerking
De begane grond is voorzien van een siergrindvloer
Inpandig bereikbare garage met tegelvloer, automatische sectionaal poort en witgoedaansluiting
Buitenberging met tegelvloer en gootsteen

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met laminaatvloer
Slaapkamer II met laminaatvloer
Badkamer met wastafelmeubel, hangend toilet, regendouche en muurkastje

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, CV installatie