Wat een charmant dotje: een karakteristiek en uitgebreid gerenoveerd mergelwoonhuis met aangebouwde praktische ruimte en langgerekte groene tuin. Dit goed onderhouden woonhuis ligt wat verder terug van de straat, waardoor het er lekker rustig vertoeven is. Sinds 2016 is het pand uitgebreid gerenoveerd en voorzien van een eigentijdse afwerking, de speelse indeling maakt het tot een aantrekkelijk woonhuis. Tijdens de renovatie is de begane grond compleet gemoderniseerd met onder andere nieuwe wand- en vloerafwerking, plafonds, isolatie en een luxe keuken. De verdieping kreeg een compleet nieuwe indeling, het dak is geïsoleerd, de badkamer is nieuw geïnstalleerd en alles is keurig afgewerkt. Het object heeft een flink perceel van 324 m2, de diepe tuin heeft een ruim terras en groen gazon. Ook een prima plek om bijvoorbeeld je eigen moestuin aan te leggen. De locatie Vroenhof is heel centraal, je bent snel in het centrum van Valkenburg maar ook Maastricht en snelwegen zijn in een mum van tijd bereikt. In de omgeving zijn er legio wandel- en fietsmogelijkheden om de Zuid Limburgse natuur te verkennen. Samenvattend, een heerlijk plekje dat ideaal is voor een starterskoppel, alleenstaande of juist als pied-a-terre in hartje Zuid Limburg.

Valkenburg aan de Geul, een van de bekendste plaatsen in Zuid Limburg. Wat is het een aantrekkelijke plaats om te wonen. Het biedt veel kenmerken van een stad, maar toch ook de pluspunten van een dorp. De gastvrijheid en open houding die een toeristenplaats met zich meebrengt, maar ook de sociale verbondenheid en traditie van een echt Limburgs dorp. Praktisch gezien heeft de plaats een volledig aanbod: winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en natuurlijk een keur aan horeca. De centrale ligging in Zuid Limburg en directe aansluiting op de autosnelweg maken het plaatje helemaal compleet, steden als Maastricht en Heerlen zijn snel bereikt. Het mergelstadje fungeert als een middelpunt voor de regio en bulkt van historie met bekende trekpleisters als de kasteelruïne en grotten, maar als je het bruisende centrum verlaat kom je direct in het omringende vijfsterrenlandschap terecht met zijn groene heuvels en prachtige hellingbossen. Tot Valkenburg behoren de kernen Houthem, Sint Gerlach, Vroenhof en Strabeek. Stuk voor stuk authentiek Limburgse plekjes die samen de verbinding vormen van Valkenburg naar Meerssen en Maastricht.

Bijzonderheden
– Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Het originele bouwjaar is 1890, de woning is aan de achterzijde vergroot met een aanbouw in de jaren zeventig. Vervolgens is er een grote praktische ruimte aan de achterzijde aangebouwd in 1991
– Sinds 2016 heeft een uitgebreide renovatie plaatsgevonden: de begane is voorzien van nieuwe vloer- en muurafwerking, plafonds, isolatie, keukeninstallatie, electra en CV installatie. De verdieping is voorzien van een flexibele indeling, het dak is geïsoleerd met steenwol, vloerafwerking, plafonds, badkamer, volledig ledverlichting
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
kleine kelder

Begane grond
Entree, hal met trapopgang
Woonkamer met eet- en zitgedeelte, voorzien van schouw en parketvloer, meterkast
Half open keuken voorzien van hardstenen vloer, moderne aanbouwinstallatie met kookeiland en de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser
Technische ruimte met Nefit CV installatie
Toilet voorzien van hangend closet
Aanbouw met praktische (opslag)ruimte en witgoedaansluiting

Eerste verdieping
Overloopruimte
Open slaapkamer I
Slaapkamer II met dakraam
De indeling van de verdieping is naar wens flexibel in te delen
Badkamer met douchcabine, ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet