Een monumentale woonboerderij in Kunradersteen met degelijk gerenoveerd en ruim bemeten woonhuis, grote schuur, erf en groen gazon gelegen op verrassende locatie aan de rand van Eys. Bij dit karakteristieke object ervaar je de voordelen van in de kern van het dorp wonen, maar toch het gevoel hebben van leven in het buitengebied. Via de authentieke boog wandelen we via de opvaart naar het erf op, aan de linkerzijde vinden we de L-vormige woning met patiotuin en terras die in de jaren negentig compleet gerenoveerd is. Aan de rechterzijde vinden we de schuur met een enorm volume, nog helemaal in originele toestand en daardoor bomvol potentie voor een nieuwe invulling. Aansluitend aan de schuur treffen we ook nog een klein stalletje en de open wagenschoppen. En dan gaat het terrein over in een groen gazon dat uitkijkt over de groene weilanden en heuvels van Eys. Je zult verrast worden over de rust die je bij dit object zult ervaren. Het woonhuis heeft een karakteristieke uitstraling, eenmaal binnen vinden we een zee van ruimte met maar liefst 210 m2 woonoppervlak. De begane grond heeft een tuinkamer, woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken en wasruimte. Vervolgens vinden we op de verdieping drie ruime slaapkamers, nette badkamer en een werk/hobbykamer. Er is een vaste trap naar de zolder waar je veel praktische bergruimte zult vinden. De woning is in de jaren negentig compleet gerenoveerd en dat gebeurde op uiterst degelijke wijze, het onderhoud is dan ook keurig waardoor je het enkel naar je eigen smaak hoeft in te richten. De grote schuur leent zich natuurlijk ideaal voor de hobbyist of klusser. Maar ook andere invullingen zoals B&B, atelier of kantoor aan huis zijn goed denkbaar, uiteraard na afstemming met de gemeente. Liefhebbers van karakteristiek wonen, we nodigen je uit om een kijkje te komen nemen zodat we je alle ins en outs van dit object kunnen laten zien.

In Eys is het aangenaam wonen, daar zijn meerdere redenen voor te benoemen. Allereerst betreft het een dorp met een goed basisvoorzieningen niveau waaronder bakker, horeca en de basisschool. Ook heeft het dorp een actief sociaal leven met onder andere sportclubs, harmonie, carnavalsvereniging etc. Een extra plus is natuurlijk dat rondom het gehele dorp het heuvellandschap zichtbaar is, zoals het Eyserbos, Trintelen en de Eyserheide. Het is dan ook een geliefde plaats voor wandelaars en de wielrensport, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen in Zuid-Limburg. Tenslotte is de centrale ligging ook een grote pré, je bent snel in de nabij gelegen centrumkernen Simpelveld en Gulpen, en ook autowegen kunnen namelijk binnen enkele autominuten bereikt worden.

Bijzonderheden
– Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
– De woning is vanuit het casco compleet gerenoveerd in 1993
– Er is een gezamenlijke opvaart met de buren van huisnummer 8.
– Er is een erfdienstbaarheid om via de achtergelegen weilanden het perceel achterom te kunnen bereiken, hierdoor is de schuur ook goed bereikbaar voor bijvoorbeeld een vrachtwagen of tractor.
– Het object betreft een Rijksmonument onder nummer 39176
– Gunstig in energieverbruik: de eigenaren (gezin) hebben een jaarverbruik van 1.200 m3 gas en 3.645 kWh stroom
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met plavuizen vloer, meterkast en trapopgang
Toilet (momenteel niet in gebruik)
Tuinkamer voorzien van plavuizen vloer en dubbele tuindeur naar het terras
Woonkamer voorzien van parketvloer en tuindeur naar de patiotuin
Gesloten keuken voorzien van plavuizen vloer, aanbouwinstallatie met elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en diepvries
Bijkeuken met tegelvloer
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Wasruimte met witgoedaansluiting

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer met ligbad, hangend closet, wastafelmeubel en douchecabine
Slaapkamer III
Werk/hobbykamer
Hobbyzolder (bereikbaar via de bijkeuken)

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare bergzolder met houten vloer en Nefit CV installatie

Extern
Schuur met grote poorten naar de straat, ook toegankelijk vanuit het achtererf
Kleine stal
Open wagenschop