De Burggraverhof, een heerlijk plekje om te wonen. Lekker rustig, veel groen en toch dichtbij het centrum van Gulpen. Aldaar kunnen wij aanbieden deze vriendelijke geschakelde twee-onder-een kapwoning met aanbouw, garageberging en privacyvolle tuin. Op de begane grond heeft deze woning een lichte woonkamer en een gesloten keuken met keurige aanbouwinstallatie gelegen in de aanbouw. Vervolgens zijn er op de verdieping drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping beschikt over een extra zolderkamer en een separate wasberging met de witgoedaansluitingen. In de tuin die gelegen is op het noordoosten is het lekker rustig zitten, er is veel groen en meer dan voldoende privacy. Deze relatief jonge woning (1994) is de laatste jaren nog op diverse fronten gemoderniseerd en altijd keurig onderhouden. Kortom, een fijne instapklare woning op een ideaal plekje. Kom gerust eens kijken, we leiden je graag rond!

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit vriendelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, ervoor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– De woning is optimaal geïsoleerd, zowel vloer-, muur- als dakisolatie
– In 2014 is de badkamer vernieuwd
– De achtertuin werd in 2015 onder handen genomen, de voortuin is in 2019 nog onderhoudsvriendelijk aangelegd
– In 2016 zijn er twee airco-units geplaatst
– De kozijnen zijn in voorjaar 2020 nog opnieuw geschilderd
– Eind juni 2020 zijn alle boeiboorden vervangen in Trespa
– Uiterst rustige ligging op een woonerf, op loopafstand van voorzieningen
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en toiletruimte met staand closet en fonteintje
L-vormige woonkamer met geoliede parketvloer
Gesloten keuken met PVC-vloer en airco voorzien van aanbouwinstallatie met 4-pits gaskookplaat, inbouw afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II met airco
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, gelakte houten vloer
Badkamer met tegelvloer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap
Slaap-/zolderkamer met novilon vloer en dakraam
Separate berging met witgoedaansluitingen en standplaats CV-installatie en mechanische ventilatie unit