Zorgeloos wonen in een historische carréboerderij centraal gelegen in het Heuvelland, dat is wat wij aanbieden bij deze karaktervolle maisonette in Nijswiller. Het betreft een modern afgewerkt en instapklaar appartement met terras en berging met een ruim woonoppervlak van maar liefst 122 m2. Deze authentieke boerderij is origineel gebouwd in 1836, sinds 2000 is het gerestaureerd en opgesplitst in appartementen. Bij de restauratie zijn originele elementen behouden, modern wooncomfort is eraan toegevoegd. Deze comfortabele woning beschikt over een woonkamer met halfopen keuken, royale slaapkamer en nette badkamer op eerste verdieping, alsook een werk/slaapkamer en berging op de tweede verdieping. Op de binnencour is er een privéterras om lekker buiten te kunnen vertoeven, verder zijn er voor al je praktische zaken een eigen kelder en een gemeenschappelijke kelder. Een mooie kans om op een echte Limburgse plek te wonen in het hart van het Heuvelland.

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg. Op de hoek van de Kerkstraat en de Vossenstraat ligt het imposante gebouw van de voormalige carréboerderij Hoeve Groeneweg. Van het bestaan van de hoeve wordt al melding gemaakt in het jaar 1691, balkankers in de – met veldbrandstenen gemetselde – westgevel, vermelden het jaartal 1836. Vanaf het jaar 2000 werden er 12 appartementen gerealiseerd. Gebruikmakend van de specifieke eigenschappen en elementen van het historische gebouw, ontstonden er individuele woningen die onderling verschillen in indeling, grootte en kwaliteit.

Bijzonderheden
– Oorspronkelijk bouwjaar 1836, restauratie vanaf 2000, deze woning is gerealiseerd in 2003
– Het complex biedt veel privacy en veiligheid, er is een gezamenlijke entree via de grote poort aan de zijde van de Kerkstraat
– Houten kozijnen met dubbele beglazing
– HR combi CV installatie Vaillant Ecotec Plus (bouwjaar 2017, eigendom)
– De keuken is vernieuwd in 2021
– De vloerafwerking van de eerste en tweede verdieping zijn vernieuwd in 2017
– Maandelijkse bijdrage VVE € 131,-
– Actieve VVE met periodieke vergaderingen, actueel meerjarenonderhoudsplan en gezond reserverfonds
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Gewelvenkelder voor privégebruik

Begane Grond
Gezamenlijke entree bereikbaar via een bordes, eigen meterkast
Hal met trappenhuis en berging
Toilet voorzien van staand closet en fonteintje
Halfopen keuken met moderne aanbouwinstallatie voorzien van combi oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en granieten blad
Woonkamer met eiken planken vloer (doorlopend in de keuken) en authentiek plafond met eiken balken, trapberging

Eerste Verdieping
Overloop
Zeer royale slaapkamer voorzien van vloerbedekking
Badkamer met ligbad, douche, toilet en kersenhouten wastafelmeubel met korian blad en wasmachine aansluiting
Vaste trap naar de 2e verdieping

Tweede Verdieping
Overloop
2e slaap/werkkamer met ingebouwde kasten, laminaatvloer
Bergruimte met separate cv-ruimte en wasmachine aansluiting