Een ruim bemeten vrijstaande woning met karakteristieke uitstraling, garage, brede oprit en royale tuin met vrij uitzicht over Eys. Omstreeks 1930 werd dit familiehuis gebouwd, later is het uitgebouwd aan de achterzijde. Sinds 1991 is het in eigendom van de huidige eigenaren. Sinds de aankoop is er regelmatig onderhoud gepleegd en zijn er verbeteringen uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van daken, onderhoud van gevels en interne renovaties. Het pand heeft een flink woonoppervlak van 169 m2, met ruime woonkamer, gesloten keuken, vier goede formaten slaapkamers en twee badkamers. Ook zijn er diverse praktische ruimtes zoals een kelder, berging, zolder en garage. De tuinliefhebber komt hier zeker aan zijn trekken; direct aansluitend aan de woning vinden we een groot terras waar je lekker buiten kunt eten. Vervolgens is de tuin terrasvormig aangelegd, waardoor je steeds een stukje hoger op de helling kunt genieten van het prachtige uitzicht over Eys en omgeving. Helemaal bovenin waan je jezelf in het buitengebied. Het grote formaat tuin geeft mogelijkheden voor bijvoorbeeld een moestuin, speelplek voor de kinderen of misschien wel een hobby wijnplantage. De ligging in de kern van het dorp Eys is heel fijn, mooi centraal en toch ook lekker rustig doordat je wat hoger dan de straat gesitueerd bent. Kortom, een veelzijdig huis met zowel binnen als buiten veel ruimte en gelegen op een aantrekkelijke locatie.

Eys is een fijne plek om te wonen, daar zijn meerdere redenen voor te benoemen. Allereerst betreft het een dorp met een goed basisvoorzieningen niveau waaronder bakker, horeca en de basisschool. Ook heeft het dorp een actief sociaal leven met onder andere sportclubs, harmonie, carnavalsvereniging etc. Een extra plus is natuurlijk dat rondom het gehele dorp het heuvellandschap zichtbaar is, zoals het Eyserbos, Trintelen en de Eyserheide. Het is dan ook een geliefde plaats voor wandelaars en de wielrensport, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen in Zuid-Limburg. Tenslotte is de centrale ligging ook een grote pré, je bent snel in de nabij gelegen centrumkernen Simpelveld en Gulpen, en ook autowegen kunnen namelijk binnen enkele autominuten bereikt worden.

Bijzonderheden
– De woning is gebouwd circa 1930
– De berging is vernieuwd in 2006
– Het hoofddak is in 1994 vernieuwd inclusief geïsoleerde dakplaten en nieuwe pannen
– Het platte dak van de aanbouw is vernieuwd in 1992, het platte dak van de serre is vernieuwd in 1998. Beide geïsoleerd met tempex.
– Het gevelwerk is in 1997 gezandstraald (met uitzondering van de zijgevel)
– Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
– HR combi CV installatie (Bosch HRC 30 II, bouwjaar 2011, huur: de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper). Elektrische boiler Daalderop (eigendom) ten behoeve van badkamer op de eerste verdieping.
– De elektrische installatie is vernieuwd in 1992
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelder I met tegelvloer
Kelder II

Begane grond
Entree, hal met terrazzo vloer, meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer met eetgedeelte en zitgedeelte, voormalige schouw en parketvloer
Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat en afzuigkap
Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en vaste kastenwand, wasruimte met witgoedaansluiting en CV ketel
Serre ruimte met tegelvloer en zij entree

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking
Slaapkamer I met vloerbedekking
Slaapkamer II met kurkvloer
Badkamer met wastafel, douche en staand closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, overloop
Slaapkamer III met dakraam
Slaapkamer IV met dakraam
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Zolderberging met elektrische boiler
Vliering

Extern
Oprit
Terras
Tuin
Buitenberging
Garage met kantelpoort