Gelegen aan de rand van Epen, in een rustige jonge woonwijk met aan de achterzijde prachtig vrij uitzicht over het Geuldal en het Vijlenerbos, ligt deze fors uitgebouwde geschakelde tweekapper met inpandig bereikbare garage. In 2004 is het meest recente uitbreidingsplan van Epen gerealiseerd, een kindvriendelijke woonwijk met afwisselende bebouwing en de basisschool om de hoek. De kers op de taart van deze locatie is het unieke uitzicht dat nooit gaat vervelen, vanuit je tuin kun je eindeloos genieten van het Limburgse Heuvelland. Ook loop je zo de natuur in voor een fijne wandeling. Bij de originele bouw van deze ruim opgezette woning is direct gekozen voor een uitbreiding aan de achterzijde. Daardoor heeft het huis op de begane grond een enorme leefruimte met woonkamer en open keuken te bieden, ook is er een praktische bijkeuken en de garage is aansluitend inpandig bereikbaar. De verdieping telt drie slaapkamers en een goed formaat badkamer. Ook is er een vaste trap naar de zolder, waar je veel ruimte hebt voor een vierde slaap- of hobbykamer. De woning heeft een solide bouw en uitstekend isolatieniveau, de afwerking is eenvoudig. Via een dubbele schuifpui bereik je de compacte tuin die betegeld is, het aflopende talud biedt mogelijkheden om aan te vullen zodat je de bruikbare tuinruimte kunt vergroten. Kortom, een solide basis op een geweldige plek ideaal voor een gezin of de liefhebber van ruim wonen.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2004
– Volledig geïsoleerd, laag gasverbruik
– Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
– Het pand is grotendeels voorzien van rolluiken
– HR combi CV installatie, Nefit Topline Compact HRC 30 CW5, eigendom
– WTW balansventilatie Brink Renovent HR
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer met erker aan de voorzijde, trapberging
Open keuken met dubbele schuifpui naar de tuin, eenvoudige aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast
Bijkeuken met witgoedaansluiting en loopdeur naar de tuin
De begane grondvloer is afgewerkt met een vinylvloer
Inpandige garage met kantelpoort

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer
Badkamer met ligbad, douche, wastafel en staand closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, slaap/hobbykamer IV met dakraam, CV installatie en WTW installatie