Karakter, royaal in oppervlak en een prachtig vrij uitzicht, dat zijn de kernwoorden voor dit halfvrijstaande woonhuis in de historische kern van Banholt. In het jaar 1940 is dit solide huis gebouwd met maar liefst 4 bouwlagen van kelder tot zolder, vervolgens is het pand meermaals uitgebreid met onder meer een garage, aanbouw over twee verdiepingen en de schuur met aansluitende serre. Zo heeft de woning een royale woonkamer, gezellige leefkeuken, 4 slaapkamers, badkamer en diverse praktische ruimtes te bieden. Steeds weer is het pand meer dan keurig onderhouden, het is duidelijk zichtbaar dat er zorg besteed is aan het object. Inmiddels zal een upgrade naar de smaak van vandaag wenselijk zijn. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich de patiotuin met terras en bloemrijke aanplant. Van daaruit lopen we verder naar de schuur met bergingen en werkplaats, daarachter vinden we de serre om ook op killere dagen van de tuin te kunnen genieten. En dan lopen we de achtertuin in die goed van formaat is en gesitueerd op Zuidoost, een plek waar je jezelf in het buitengebied waant. Een werkelijk fraai uitzicht over het golvende Heuvellandschap maken het plaatje compleet. Voor praktische zaken is de achtertuin ook bereikbaar via een tweede oprit. Kortom, wil je wonen in een karakteristieke woning in de kern van het dorp maar wel met alle vrijheid? Dan laten we je graag alle mogelijkheden van dit charmante object zien tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Banholt wordt door Limburgers uitgesproken als Tebannet, het is een klein dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten. Van oorsprong was het een puur agrarische nederzetting, dat is tegenwoordig nog steeds herkenbaar door de vele historische boerderijhoeves. Het dorp kent nog vele tradities zoals het inhalen van “de Gerlachusden” waarbij de leden van de Jonkheid in een stoet met vele versierde trekpaarden de Den naar Banholt halen. Ook carnaval en de jaarlijkse Kermis worden nog op zijn echt Limburgs gevierd. Natuurlijk is het dorp een prima startpunt voor eindeloze fiets- en wandeltochten door het Heuvelland. Daarnaast zijn er praktische voordelen in het dorp zelf, met onder meer een buurtsuper voor de dagelijkse benodigdheden, basisschool op fietsafstand en enkele horecagelegenheden waar het goed vertoeven is. Een groter voorzieningenaanbod is in enkele autominuten bereikt in Margraten, Gulpen of Eijsden. Maar ook de bourgondische stad Maastricht met het MUMC+ en Maastricht University zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden
– Houten kozijnen merendeels voorzien van enkele beglazing, de begane grond is aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing. Grotendeels zijn er originele houten rolluiken aanwezig.
– Het dak is geïsoleerd en de vloer in de woonkamer is voorzien van isolatie. De gevels van de garage zijn eveneens geïsoleerd
– De woning is voorzien van een alarminstallatie
– Het platte dak van de aanbouw aan de achterzijde is in circa 2000 voorzien van nieuwe dakbedekking
– De garage en patio zijn gerealiseerd in 1978
– In 1951 is een verdieping op de aanbouw van de keuken gerealiseerd
– In 1976 is de gehele woning gerenoveerd
– De achtertuin is eveneens bereikbaar via een tweede toegang gelegen naast huisnummer 5
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Kelder I
Kelder II met toegang tot de kruipruimte

Begane grond
Overdekte entree, hal voorzien van travertin vloer, garderobe en meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer met zit- en eetgedeelte, schouw met open haard en parketvloer
Gesloten keuken voorzien van plavuizenvloer, aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser

Eerste verdieping
Overloop met dubbele muurkast
Slaapkamer I met wastafel en planken vloer
Slaapkamer II met planken vloer
Slaapkamer III met vloerbedekking
Badkamer voorzien van douche, ligbad, staand toilet en wastafel

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare overloopruimte
Slaapkamer IV met dakraam en muurkast
CV ruimte
Ruime bergzolders

Extern
Garage met dubbele houten poort, gootsteen en witgoedaansluiting
Berging 1 “voormalige garage”
Gang/ werkplaats.
Serre met zicht op de achtertuin.
Schuurtje

Buitenruimte
Patio en achtertuin