Een leuke vrijstaande eengezinswoning in hartje Bocholtz met onderhoudsvriendelijke tuin, vrijstaande garage, busverbinding om de hoek en op loopafstand van alle winkelvoorzieningen. De woning is door de huidige eigenaren na aankoop op diverse vlakken verbeterd en hierna telkens netjes onderhouden, waardoor er nu een keurig huis klaar staat. Zo zijn de gevels en begane grondvloer begin dit jaar nageïsoleerd en zorgt de doorbraak van de muur tussen woonkamer en keuken voor een fijne, open leefruimte waarin een moderne en lichte keuken is geplaatst. Aan de achterzijde van de woning bevind zich een compacte onderhoudsvriendelijke tuin waar je lekker buiten kunt zitten en verder geen omkijken naar hebt. Aansluitend aan de tuin vinden we de garage en oprit, waar plek is voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De garage is een hele praktische ruimte voor al je spullen. Op de verdieping vinden we drie goede formaten slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping treffen we de per vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bocholtz wordt door haar eigen inwoners uitgesproken als Bóches, het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch. Het dorp was tot 1981 een zelfstandige gemeente, sindsdien vorm het een gemeente samen met buurdorp Simpelveld. Bocholtz ligt aan de grens met Duitsland, net ten zuiden van de A76 en N281. Bereikbaarheid is dan ook een van de sterke pluspunten van het dorp, binnen een mum zit je op uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Ook behoren een aantal typisch Limburgse buurtschappen tot de kern, zoals de Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Doordat de woonplaats een relatief hoog inwonersaantal kent, heeft het de beschikking over een brede basisschoolvoorziening. Ook is er een bijzonder actief verenigingsleven, waar eenieder iets van zijn gading kan vinden. De kern zelf heeft een prima voorzieningenniveau met onder meer supermarkt, slager, winkels en horeca.

– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken
– Het buitenschilderwerk werd uitgevoerd in 2020
– Vloer- en muurafwerkingen werden vernieuwd in 2019
– Combi CV-installatie Nefit Trendline HRC 30, bouwjaar 2022, eigendom
– Begin 2024 zijn zowel de vloer als de gevels nageïsoleerd geworden
– De keuken opstelling dateert uit 2019
– De automatische sectionale garagepoort werd vernieuwd in 20??
– Dakgoten en hemelwaterafvoeren werden vernieuwd in zink in 20??
– Aanvaarding in overleg

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van hangend closet
Woonkamer voorzien van PVC-tegels
Open keuken voorzien van moderne aanbouwinstallatie met de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met muurkast, voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer I voorzien van laminaat
Slaapkamer II voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer III met witgoedaansluitingen, voorzien van PVC-vloer
Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en hangend closet

Tweede verdieping
Door middel van vlizotrap bereikbare bergzolder