Gelegen in een rustige woonwijk van het attractieve dorp Epen bieden wij aan deze tweekapper met aanbouw, garage, terras en tuin. Dit jaren zestig huis heeft een fijne woonruimte te bieden met onder meer een L-vormige woonkamer, flinke leefkeuken, drie slaapkamers en nette badkamer. Ook zijn er diverse praktische ruimtes zoals een bergzolder, garage en buitenberging. Recent zijn er nog diverse investeringen gedaan om het pand actueel te houden, denk aan dakisolatie, vernieuwen platte dak (inclusief isolatie), installatie airconditioning en het plaatsen van een nieuwe keuken. De woning heeft direct aansluitend aan de keuken een fijn terras waar je lekker buiten kunt eten. Een niveau lager ligt dan het groene gazon, ook is er een ruime oprit met eigen parkeergelegenheid. De ligging nabij voorzieningen zoals buurtsupermarkt, basisschool en bakker is heel praktisch. Maar je loopt ook binnen enkele passen de groene wandelwegen van het Zuid-Limburgse heuvelland op om lekker te ontspannen. Hebben we je interesse gewekt? De deur staat open voor een bezichtiging!

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
– De woning is in 1964 gebouwd, de aanbouw is in 1977 gerealiseerd
– Grotendeels voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele HR beglazing, deels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– De daken zijn recent geïsoleerd, ook kreeg het platte dak een nieuwe laag bitumen dakbedekking
– De kruipruimte heeft een hoogte van 1.60 meter en is eventueel ook te gebruiken voor opslag. De begane grond vloer is aan de onderzijde geïsoleerd
– In 2022 zijn er drie airconditionings geïnstalleerd
– In 2018 is de meterkast en binnen riolering vernieuwd, ook is er een nieuwe keuken geplaatst.
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Trapkast met luik naar kruipruimte
L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer en schouw met open haard
Semi open keuken voorzien van plavuizen vloer, moderne aanbouwinstallatie met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron. Bareiland met witgoedaansluitingen, airconditioning, loopdeuren naar terras en oprit

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met airconditioning
Slaapkamer II met airconditioning
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie