De Burggraverhof is één van de meest geliefde plekjes in Gulpen vanwege de rustige ligging aan een doodlopend erf en dat op een kattensprong van het levendige centrum van het dorp. Daar bieden wij aan deze goed bemeten twee-onder-een kapwoning met garage en fijne tuin met vrijheid aan de achterzijde. In de jaren negentig is aan de rand van het centrum van Gulpen deze kleinschalige wijk gerealiseerd, de woningen kregen een aantrekkelijke architectuur. Deze tweekapper heeft een praktische indeling met een aangenaam woonoppervlak, de begane grond heeft een lichte L-vormige woonkamer en half open keuken met zicht op de tuin. Via de schuifpui loop je direct het terras op om gezellig buiten te eten. Vervolgens zijn er op de verdieping drie mooie formaten slaapkamers en de nette badkamer, een vaste trap brengt je naar de grote zolderruimte die eenvoudig geschikt te maken is als vierde slaapkamer. Ook is er een aangebouwde garage met extra bergruimte ideaal voor al je praktische zaken. De tuin aan de achterzijde is gelegen op Noordwest en een pluspunt is de vrijheid die je geniet doordat er geen bebouwing meer achter je ligt. Een aantrekkelijke woning voor een gezin maar ook voor een koppel die graag op loopafstand van het centrum willen wonen.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1994
– Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
– HR combi CV installatie, Remeha Avanta, installatiejaar 2018, eigendom
– Dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw
– Het garage dak is vernieuwd in 2024
– Aanvaarding per april 2026

Globale indeling
Begane grond
Overdekte entree, hal met meterkast, trapopgang
Toilet voorzien van staand closet en fontein
L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin
Half open keuken met enkele deur naar de tuin, aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser
De begane grond is afgewerkt met een parketvloer (met uitzondering van het toilet)
Garage voorzien van sectionale poort, enkele deur naar de tuin, betegelde vloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II met frans balkon
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Badkamer voorzien van wastafel, ligbad, douchecabine en staand closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, nu in gebruik als praktische ruimte maar eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer. CV installatie, witgoedaansluiting en klein dakraam