Wonen aan de Burggraverhof, dat betekent wonen aan een heerlijk rustig hofje naast de kabbelende Gulp maar ook op een steenworp afstand van het levendige centrum van Gulpen. Direct naast het bruggetje ligt deze ruime vrijstaande woning met berging en verzorgde tuin. Dit aantrekkelijke huis werd gebouwd in 1994, het kenmerkt zich door een lichte woonkamer met semi-open keuken, 3 goed bemeten slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping en een tweede verdieping met 4e slaapkamer en flinke overloopruimte. De woning heeft een prettig woonoppervlak van 120 m2, het ruime perceel is 304 m2 groot. De privacyvolle tuin is keurig aangelegd met zonnige terrassen, waterpartij en groene borders. Vanuit de woning loop je direct naar de voorzieningen van Gulpen, maar ook de wandelpaden naar de natuur starten direct om de hoek. Kortom, een keurige vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie. Kom jij een kijkje nemen?

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Er zijn deels rolluiken geplaatst
– De ramen in de woonkamer zijn voorzien van zonnescreens, aan de achterzijde is er een elektrisch zonnescherm
– De hal en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming
– Energielabel C, huidig energieverbruik op jaarbasis: 1.667 m3 gas / 1122 kWh normaaltarief / 1448 kWh daltarief
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Overdekte entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Berging met loopdeur naar oprit en loopdeur naar de tuin, tegelvloer, en witgoedaansluiting
Woonkamer voorzien van natuurstenen vloer en trapopgang naar de verdieping
Semi-open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. Een loopdeur geeft toegang naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II met vaste kastenwand
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, grote overloopruimte met wastafel, CV installatie en dakraam
Slaapkamer IV met schuifkasten en dakraam