Levensloopbestendig wonen in centrumkern Gulpen? Het kan in deze tiptop onderhouden bungalow met grote garage, tuin en terras gelegen op een verscholen en rustig plekje op loopafstand van het centrum. Als we komen aanwandelen bij huisnummer 7A zien we een bescheiden voorgevel, eenmaal binnen word je letterlijk verrast door een compleet gemoderniseerde en uitstekend afgewerkte bungalow. Sinds 2019 is deze comfortabele woning uitgebreid onderhouden, aangebouwd en voorzien van een hedendaagse afwerking. Het huis heeft een moderne open keuken, gezellige eetkamer, royale woonkamer in de aanbouw, twee slaapkamers en een luxe badkamer. De aanbouw heeft veel glas waardoor er optimaal tuincontact is vanuit de leefruimtes. In de tuin vinden we een groot terras, groen gazon en tuinhuis. Ook is er een forse garage gebouwd, ideaal voor al je praktische zaken, het parkeren van je auto of misschien wel de plek voor stalling van motor of cabrio. Menig hobbyist zal blij zijn om zo’n plek aan huis te hebben. Een ideale woning voor de liefhebber van gelijkvloers wonen die ook nog graag een volwaardige buitenruimte wil, maar ook een uitstekend alternatief voor een appartement. Mooi aanbod toch, laat je verrassen door dit aantrekkelijke aanbod!

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit vriendelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te benoemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– Aanbouw gerealiseerd in 2021, volledig geïsoleerd (vloer, dak, glas)
– Garage gerealiseerd in 2019, volledig geïsoleerd (vloer, dak, glas)
– Origineel woonhuis houten kozijnen met dubbele beglazing, aanbouw kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing
– HR combi CV ketel (Nefit Trendline HRC 30, eigendom, bouwjaar 2019)
– Airconditioning (Haier, 5 KW)
– De woning is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers
– 16 zonnepanelen (405 Wp per stuk, bouwjaar 2023)
– Houten tuinhuis
– De aanbouw is voorzien van kunststoffen dakbedekking, het originele woonhuis heeft een pannendak
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, schoenenkast en vlizotrap
Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie
Open keuken voorzien van moderne aanbouwinstallatie met combi oven, koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat en ingebouwde afzuiging
Eetkamer
Woonkamer met schuifpui naar terras en tuin
De hal, keuken, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van een doorlopende siergrindvloer met vloerverwarming
Slaapkamer I met vinylvoer
Slaapkamer II met vinylvloer

Verdieping
Via vlizotrap bereikbare zoldervliering. Dubbele dakisolatie, CV installatie en mechanische ventilatie

Extern
Vrijstaande garage voorzien van automatische sectionaalpoort, witgoedaansluiting, volledige isolatie