Een keurig verzorgde tussenwoning, prima geïsoleerd en voorzien van energielabel A, met berging, terras, overkapping en tuin gelegen op een rustige locatie in het centrum van Gulpen met alle voorzieningen op loopafstand. Dit goed onderhouden woonhuis is prima geschikt voor een koppel, alleenstaande of jong gezin. De huidige eigenaren hebben veel aandacht besteed aan het onderhoud van de woning, met daarbij een extra focus op isolatie en verduurzaming en daarmee is het dan ook een toekomstbestendig pand. De woning heeft een herkenbare indeling met op de begane grond een lichte woonkamer en aansluitend het eetgedeelte. De halfopen keuken is voorzien van een neutrale aanbouwinstallatie. De eerste verdieping heeft vervolgens drie slaapkamers en een nette badkamer. Pluspunt is de vaste trap naar de tweede verdieping, en daar treffen we de vierde slaap/werkkamer aan voorzien van dakramen. Er zijn diverse praktische bergruimtes zoals een bergzolder, inpandige berging op de begane grond en een tuinberging. Vanuit de keuken loop je direct via de overkapping de tuin in die onderhoudsvriendelijk is en ook achterom bereikbaar. Wonen in centrum Gulpen is een veelgenoemde wens, en al helemaal beneden in de kom van het dorp. Die populariteit is natuurlijk te danken aan het aantrekkelijke centrum dat een regiofunctie vervult. Het is dan ook een heerlijk comfort dat je vanuit deze woning in een paar passen het diverse winkelaanbod, busstation, medische voorzieningen en gezellige horeca bereikt.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– Kunststoffen kozijnen, de begane grond is voorzien van dubbele HR++ beglazing, de verdieping heeft dubbele beglazing. De zolder is voorzien van Velux dakramen’
– HR CV installatie en boiler, Atag, installatiejaar 2021, eigendom
– Spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie begane grond
– 10 zonnepanelen, installatiejaar 2023, eigendom
– De meterkast is geïnstalleerd in 2003, uitgebreid en verzwaard met een nieuwe hoofdschakelaar in juni 2023 en in 2024 uitgebreid met een aparte zekering voor de boiler
– De badkamer is vernieuwd in 2017
– De kozijnen in de voorgevel zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang, plavuizenvloer
Toilet voorzien van stand closet en fonteintje
Inpandige berging met witgoedaansluiting en kelderkast
Woonkamer met voormalige ensuite naar de eetkamer
Half open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, combi oven, koelkast met vriesvak
De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van klikmarmoleum
Overkapping
Tuinberging

Eerste verdieping
Overloop voorzien van laminaatvloer, muurkast
Slaapkamer I met laminaatvloer
Slaapkamer II met vinylvloer
Slaapkamer III met vinylvloer
Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoekradiator

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, overloopruimte met Velux dakraam
Slaapkamer IV met laminaatvloer, twee Velux dakramen
Berging met CV installatie, boiler en Velux dakraam