Aan een heerlijk rustig woonerf ligt deze speelse en ruim bemeten vrijstaande woning geschakeld met inpandige garage, grote aanbouw en brede tuin, gelegen op loopafstand van het aantrekkelijke centrum van Gulpen. Medio jaren zeventig is dit solide huis gebouwd, vervolgens is het in 2009 op vele onderdelen verbouwd, gemoderniseerd én flink uitgebouwd. Sindsdien is het steeds geactualiseerd, waardoor het een prima toestand heeft. De woning heeft een speelse splitlevel indeling en is voorzien van een moderne keuken, royale woonkamer, drie slaapkamers en badkamer. De inpandige garage, bijkeuken en bergzolder geven het pand veel praktische ruimte. Het woonoppervlak is met 164 m2 al ruim bemeten, maar heb je behoefte aan nog meer slaapkamers dan zijn er prima uitbreidingsmogelijkheden voor een vierde en vijfde slaapkamer. De eyecatcher van het huis is zonder twijfel de woonkamer, wat een prachtig ruime kamer met grote glaspuien die een optimaal tuincontact bieden. De achtertuin is breed van opzet met een groot terras en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Je komt makkelijk achterom via het zij erf. De ligging aan een doodlopend kleinschalig woonerf is heel prettig. De buurtgemeenschap organiseert een gezellige zomer BBQ en een sportieve winterwandeling. Ook loop je binnen enkele minuten naar zowel het centrum van Gulpen met uitgebreid winkelaanbod, alsook de basisschool ligt in de buurt. Een heerlijk huis dat je veel woongenot zal brengen, een kijkje meer dan waard!

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1975, aanbouw woonkamer 2009
– Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing
– HR combi CV installatie, Nefit, installatiejaar 2022, eigendom
– Twee airconditionings in woonkamer en slaapkamer, Daikin, installatiejaar 2021
– MCZ houthaard, 2009
– 16 zonnepanelen, installatiejaar 2022, 360 Wp, eigendom
– De daken, zowel schuine daken als platte daken, zijn vernieuwd in 2008 inclusief isolatie
– De badkamer en keuken werden vernieuwd in 2009, afzuigkap in 2024 vernieuwd, vaatwasser in 2025 vernieuwd
– Energielabel B, spouwisolatie, dakisolatie en HR ++ beglazing
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Ruime overdekte entree, hal met garderobe en meterkast, trapopgang, plavuizenvloer
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Zitkamer met plavuizenvloer en muurkast
Woonkamer voorzien van eiken parketvloer, houthaard in harstenen schouw, schuifpui, 2 vaste puien
Keuken voorzien van plavuizenvloer, met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser
Bijkeuken met aanrechtblok en witgoedaansluiting
Inpandige bereikbare garage met automatische sectionaalpoort, verbindingsgang naar achtertuin

Eerste verdieping
Overloop met bergkast
Slaapkamer I met airconditioning
Badkamer voorzien van ligbad, hangend closet, wastafelmeubel en douchecabine
Slaapkamer II met toegang naar het dakterras
Slaapkamer III met muurkasten
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Groot dakterras, bereikbaar vanaf de overloop en slaapkamer II

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie