Deze verrassende tussenwoning met brede oprit en onderhoudsvriendelijke tuin is sinds 2020 in een compleet nieuw jasje gestoken, en dan bedoelen we ook écht compleet! Het pand is in 1954 gebouwd en beschikt over een doorzon woonkamer met open keuken op de begane grond. De verdieping telt 3 slaapkamers, luxe badkamer en wasberging. De hele woning is gestript en opnieuw opgebouwd waardoor er nu een modern en instapklaar woonhuis voor je klaar staat.

De renovatie is doorgetrokken naar de buitenzijde, ook de voor- en achtertuin zijn compleet nieuw aangelegd. Tijdens de renovatie is alles aangepakt: elektra, waterleidingen, aanleg centrale verwarming, plafonds, vloeren, muurafwerking, kozijnen met HR++ beglazing, keuken, badkamer en ga zo maar door. De voortuin is compleet afgegraven om een brede oprit en toegang naar de woning te realiseren. In de achtertuin is een gazon en overdekt terras aangelegd. Het stenen tuinhuis is helemaal opgeknapt.

Is klussen vooral niet jouw ding? Dan kom je hier in een gespreid bedje terecht. Inpakken en verhuizen maar!

Je woont in een hele rustige en autoluwe buurt aan de voet van de Sousberg. Je loopt dan ook zo de Limburgse natuur in, waarbij je kunt genieten van het heuvellandschap en waar het Gerendal binnen handbereik ligt.

Maar ook het bruisende centrum van Valkenburg en uitvalswegen richting Maastricht en Aken zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten Zuid-Oosten van het bekende geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, er is zelfs een station waardoor een treinverbinding ook aanwezig is.

Bijzonderheden
– Deels kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing. Deels houten kozijnen (uit optisch oogpunt behouden) met daarin nieuw HR++ beglazing, welke voorzien zijn van nieuwe verfwerk en hang- en sluitwerk
– De woning is volledig voorzien van rolluiken
– De volledige elektra is vernieuwd, inclusief leidingen, kabels, meterkast en schakelmateriaal
– De volledige waterleidingen en afvoeren zijn vernieuwd
– Centrale verwarming is nieuw aangelegd met CV installatie en radiatoren
– Nieuwe plafonds en (onder)vloeren
– De volgende zaken zijn ook vernieuwd: vloerafwerkingen, stucwerk, schilderwerk, plinten, raambekleding, deuren, hang en sluitwerk, rolluik linten en houders, goten, afwatering
– Keuken, badkamer en toilet zijn volledig vernieuwd
– De kelder is voorzien van nieuw stuc en schilderwerk, nieuwe vloer en rekken
– Diverse extra’s zoals data (cat6) + coax op iedere kamer, slimme verlichting in de voor- en achtertuin, slimme deurbel en camera, airconditioning
– De voortuin is compleet afgegraven, nieuw straatwerk, tegels, trap voor het creëren van een (vergunde) inrit
– De achtertuin is volledig vernieuwd (schutting, straatwerk, afwatering, grasveld, elektra, overkapping), de buitenberging is voorzien van nieuw verfwerk, vloer, elektra, afwatering
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Voorraadkelder met CV installatie

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet
Woonkamer voorzien van laminaatvloer
Open keuken met moderne aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser. Een loopdeur geeft toegang naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met airconditioning
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Badkamer met douche, wastafelmeubel en hangend toilet
Wasberging met witgoedaansluiting en luik naar vliering

Tweede verdieping
Vliering