Een royaal uitgevoerde en degelijk gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage en tuin op Zuidoost gelegen aan de rand van Schin op Geul. In 1977 is deze solide woning gebouwd, met een woonoppervlak van maar liefst 191 m2 mag het met recht als uitzonderlijk ruim aangeduid worden. Zo heeft de woning op de begane grond een riante L-vormige woonkamer met open keuken, het zicht op de tuin is mooi groen. De verdieping telt maar liefst vier grote slaapkamers en de badkamer. Verder zijn er diverse praktische ruimtes zoals een bijkeuken, inpandige garage, kelder en zolder. De woning is gebouwd en steeds bewoond door de eerste eigenaren, nu is het tijd geworden om het stokje door te geven aan een nieuwe generatie. Daardoor heeft het pand ook een modernisering nodig naar de smaak van vandaag, de solide bouw geeft een prima basis. De woning is heel geschikt voor een groot gezin of de liefhebber van riant wonen. Ook de buitenruimte is goed bemeten met voortuin, brede oprit en achtertuin van een prima formaat. De ligging aan de rand van Schin op Geul is aangenaam, mooi landelijk maar niet afgelegen met de kern van het dorp op loopafstand. Maar ook levendige kernen zoals Valkenburg en Gulpen zijn heel snel bereikt. Maak jij van dit mooie object weer een toekomstbestendige woning? We laten je de mogelijkheden graag zien tijdens een bezichtiging.

Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten Zuid-Oosten van het bekende Geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, er is zelfs een station waardoor een treinverbinding ook aanwezig is. Je bereikt met openbaar vervoer daardoor heel snel Maastricht of Heerlen. Ook autowegen zijn snel bereikt, waardoor je alle kanten op kunt reizen. Schin op Geul wordt omgeven door het mooie vijfsterrenlandschap, vanuit je woning kun je eindeloze wandelingen of fietstochten maken.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1977
– Houten kozijnen, de begane grond heeft dubbele beglazing en de verdieping heeft enkele beglazing
– HR combi Nefit CV installatie (eigendom)
– Circa 25 jaar geleden is de veranda aan de achterzijde aangebouwd
– Het perceel is circa 785 m2 groot, hierin is inbegrepen een deel van de tuin aan de achterzijde. Dit deel dient nog kadastraal uitgemeten te worden, dit zal plaatsvinden voor de overdracht van de woning.
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling
Souterrain
Kelder I
Kelder II met CV installatie

Begane grond
Entree, hal met leistenen vloer en trapopgang, meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Open keuken voorzien van eiken aanbouwinstallatie
L-vormige woonkamer met schouw voorzien van houtkachel
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer
Veranda
Bijkeuken met trap naar de kelder
Inpandige garage voorzien van automatische sectionaalpoort

Eerste verdieping
Overloop, laminaatvloer
Slaapkamer I met dubbele muurkast, laminaatvloer
Slaapkamer II, vloerbedekking
Slaapkamer III, vloerbedekking
Slaapkamer IV met drie muurkasten, kurkvloer
Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, staand closet en bidet

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder