Op zoek naar ruimte in een landelijke omgeving? Wonen op steenworp afstand van Maastricht? Wees Welkom, deze woning heeft meer mogelijkheden dan je zou denken! Want wat een ruimtewonder is deze vriendelijke halfvrijstaande woning in het mooie Sint Geertruid! De woning werd gebouwd in 1981 en werd de afgelopen jaren altijd keurig onderhouden, doch inmiddels is een modernisering wenselijk. Op de begane grond beschikt de woning over een lichte woonkamer met sfeervolle schouw als middelpunt. Vervolgens is er een knusse gesloten woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie ontzettend ruime slaapkamers en een eveneens royale badkamer. Via vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Aldaar bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een of meerdere extra (slaap-)kamers. Ontzettend praktisch is het grote souterrain. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over drie separate kelderruimtes, te weten een voorraadkelder, opslagkelder en een hobbyruimte. De vrijstaande garage biedt mogelijkheid voor het parkeren van één auto en is eveneens volledig onderkelderd én voorzien van een vliering. Tenslotte is de onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noorden, heeft de gehele dag voldoende zon en schaduw en is ontzettend privacyvol.

Sint Geertruid is een authentieke woonplaats in de gemeente Eijsden-Margraten. Het dorp (in het dialect uitgesproken als Se-Gietere) heeft nog een sfeervolle dorpskern (aangewezen tot beschermd dorpsgezicht) en wordt omgeven door het plateau van Margraten met onder meer het Savelsbos, een heerlijke omgeving om te recreëren. Ook heeft Sint Geertruid nog een hechte dorpsgemeenschap met een actief verenigingsleven, met onder meer jonkheid, sportverenigingen en carnaval. Praktisch gezien is het ook een goede uitvalsbasis met kernen als Eijsden en Margraten op korte afstand, alsook hartje Maastricht is binnen een mum van tijd bereikt.

Bijzonderheden
– Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Het buitenschilderwerk is in 2019 nog gedaan
– De garage is voorzien van een souterrain en een vliering
– De zolderverdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap-)kamers
– Een ideale woning voor de verzamelaar, hobbyist, klusser of kunstenaar
– Keurige isolatieniveau, beschikt over een energielabel B
– Bestemmingsplan informatie: perceel bestemd voor wonen, met inbegrip van mantelzorg, aan huis gebonden beroepen, gastouderschap en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis;
– De allesbrander is niet inbegrepen in de verkoop, deze wordt door de eigenaar meegenomen
– De virtuele tour is te bekijken via: https://bit.ly/2JyInEO
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Portaalkelder
Voorraadkelder
Opslagkelder met separaat CV-hok en trapopgang naar tuin
Hobbyruimte

Begane grond
Entree, hal voorzien van tegelvloer met meterkast
Toiletruimte met staand closet en fontein
Woonkamer met vloerbedekking en schouw
Gesloten keuken voorzien van tegelvloer met eenvoudige aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast
Bijkeuken voorzien van tegelvloer met keukenblokje en witgoedaansluitingen

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking
Slaapkamer I (16 m2) met vloerbedekking en bergkast
Slaapkamer II (20 m2) met laminaatvloer
Slaapkamer III (15 m2) met vloerbedekking
Badkamer met tegelvoer voorzien van ligbad, douche, staand closet en wastafel

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren voor meerdere (slaap-)kamers