Comfortabel wonen in een jonge geschakelde woning met sfeervolle tuin, dat kan aan de Groenzandweg 22 in Vaals. Zo’n twintig jaar geleden werden de eerste woningen gebouwd in nieuwbouwwijk Valliverte aan de rand van Vaals, in de eerste fase werden deze energiezuinige en speels ingedeelde drive-in woningen met goed formaat tuin gebouwd. De eigenaar zorgde zelf voor de afbouw van de woning en koos een uitbreiding van de keuken. Er staat nu dan ook een heel compleet huis klaar voor nieuwe bewoners. De woning kent een niet alledaagse indeling met op de begane grond 3 slaapkamers, moderne badkamer, inpandige garage en een wasruimte. Vervolgens ligt de woonverdieping op tuinniveau en beschikt over een royale woonkamer met eetgedeelte, toilet en leefkeuken met dubbele tuindeuren naar de ruime overkapping. Aansluitend aan de overkapping ligt de groene tuin met gazon, borders, vijver, meerdere terrassen en buitenberging. Op ieder moment vind je er een lekker plekje om te vertoeven. De woning is gelegen in een fijne, rustige, kindvriendelijke wijk van Vaals. Kortom, een heel compleet aanbod waar je de verhuiswagen direct voor kunt laten rijden.

Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan de grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen!

Bijzonderheden
– Merantie hardhouten kozijnen voorzien van dubbele HR ++ beglazing
– Prima isolatiepakket met dak, spouw, glas en vloerisolatie, gunstig in energieverbruik
– De eigenaar heeft de complete afbouw van het pand in eigen beheer laten uitvoeren, ook is er direct bij de bouw een uitbreiding van de keuken gerealiseerd
– Vanuit de patio gaat er een goederenlift omhoog naar de terrasoverkapping om bijvoorbeeld zware spullen makkelijk naar de tuin te kunnen transporteren
– Na de bouw zijn nog een aantal zaken aangepast: realisatie wasruimte, overkapping en buitenberging
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapberging, plavuizen vloer
Slaapkamer I met laminaat vloer
Slaapkamer II met laminaat vloer
Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche
Slaapkamer III met laminaatvloer
Inpandige garage met tegelvloer, aanrechtblok en automatische kantelpoort
Wasruimte met tegelvloer en witgoedaansluiting.
Patio met wenteltrap en goederenlift naar de overkapping

Eerste verdieping
Binnenhal
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met loopdeur naar de tuin, eetgedeelte, CV kast en plavuizen vloer
Leefkeuken met plavuizen vloer en dubbele tuindeur naar de terrasoverkapping. Aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser