Welkom in deze instapklare en volledig gemoderniseerde tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk van Vijlen, ideaal voor starters op de woningmarkt. Deze verrassend ruime woning is gebouwd omstreeks 1981, is in 2018 in zijn geheel opgeknapt en staat nu klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. We stappen binnen in de strak afgewerkte hal en lopen de gezellige woonkamer met veel lichtinval in, aansluitend vinden we de open keuken voorzien van alle gemakken. Aansluitend aan de woonkamer is er een ruime overkapping en onderhoudsvriendelijke tuin met vrijstaande berging, die ook via een brandgang achterom te bereiken is. De verdieping telt drie goede formaten slaapkamers en een grote luxe badkamer. Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt weke nu in gebruik is als praktische ruimte, maar er zijn ook mogelijkheden tot het realiseren van bijvoorbeeld een vierde slaapkamer. Dit fijne huis heeft een moderne sfeer, goede afwerking en lekker veel ruimte, ideaal voor de starter of een jong gezin. Helemaal naar de smaak van vandaag, dus inpakken en verhuizen maar!

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing
– De woning is volledig voorzien van rolluiken
– Uitgebreide interne renovatie in 2018 met onder meer:
* De meterkast en elektra zijn volledig vernieuwd
* De badkamer en het toilet zijn vernieuwd
* Er is een nieuwe keuken inclusief inbouwapparatuur geplaatst
* De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer
* De muurafwerking en plafonds met inbouwspots werd vernieuwd
* Plaatsing zwart stalen deur hal
* Aanleg van onderhoudsvriendelijke voor – en achtertuin
– HR combi CV- ketel Nefit Baseline HRC 2-4, bouwjaar 2015, huur. De huurovereenkomst zal worden overgedragen aan de koper.
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet verzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met trapberging en enkele tuindeur naar overkapping en tuin
Open keuken voorzien van moderne aanbouwinstallatie met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries
De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, hangend toilet en dubbele wastafel

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met Velux dakraam, laminaatvloer, CV – installatie en vliering

Extern
Berging