Een charmante woonboerderij in vakwerkstijl met royaal perceel en subliem vrij uitzicht over het Zuid Limburgse Geuldal, gelegen in het buitengebied aan de voet van Camerig nabij Epen en Vijlen. Iedere dag weer genieten van het Limburgse leven, dat kun je in deze vrijstaande woning met levensloopbestendige aanbouw, prima verduurzaamd met een energielabel B. Je wordt omringd door de natuur van het Geuldal, in feite woon je aan de rand van het Vijlenerbos en je kijkt uit over de meanderende Geul, het Limburgse landschap en buurtschappen als Terpoorten en Bommerig. Aan een klein straatje ligt deze bijzondere woning, gebouwd omstreeks 1945 in de typisch Limburgse vakwerkstijl. Het originele woonhuis kreeg een heel eigen indeling met splitlevel niveaus, daardoor geniet je in de woonkamer van het uitzicht aan de voorzijde naar het kleine weitje met hoogstambomen en een paar grazende koeien. De gezellige leefkeuken is waarschijnlijk de belangrijkste plek in huis met direct tuincontact en het panorama uitzicht. In 2006 is de woning flink uitgebreid met een aanbouw. Via een glazen verbindingshal komen we in de slaapvleugel met de hoofdslaapkamer en privé badkamer. Eén ding is wel zeker, het is hier heerlijk wakker worden in de ochtend. Verder vinden we in huis nog twee slaapkamers, een study en de tweede badkamer. Ook is er een grote garage met vliering waar plek genoeg is voor je auto, fietsen en andere praktische zaken. Het voorerf is een hele sfeervolle entree, ook is er genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin aan de achterzijde is het pronkstuk van het object, vanuit de keuken wandelen we het vlonderterras op waar je in alle privacy buiten kunt eten of een kop koffie drinkt. De tuin met groen gazon en afwisselende beplanting heeft diverse terrassen zodat je ieder moment van de dag een geschikt plekje kunt vinden. Steeds weer kies je een andere invalshoek om van het uitzicht te genieten. De ligging op loopafstand van geliefd Epen zorgt er voor dat je basisvoorzieningen binnen handbereik hebt met onder meer bakker, buurtsuper, basisschool met BSO, horeca en busverbinding. Wil je een langere wandeling maken? Dan doorkruis je het Vijlenerbos naar bergdorpje Vijlen, of misschien wandel je wel langs de Geul in de richting van Terziet of Cottessen. Dit degelijke woonhuis vormt een prima basis om je woonwensen te realiseren en het Limburgse leven in optima forma te beleven.

Camerig is een authentieke buurtschap die precies de grens vormt tussen de gemeenten Vaals en Gulpen-Wittem, meer precies is het de overgang van het dorp Vijlen naar het dorp Epen. Officieel behoort het buurtschap tot het dorp Vijlen, geografisch gezien ligt het dichter bij Epen. Dit typisch Limburgse gehucht start aan de voet van de bekende wielrenklim en verspreidt zich over een flink gebied met veel natuur en karakteristieke vakwerkhuizen, vervolgens gaat het over in het Vijlenerbos en het volgende evenzo authentieke buurtschap Cottessen. Het is daarmee dan ook een ultiem mooie plek voor de liefhebber van landelijk wonen. Voor je dagelijkse behoeften ben je heel snel in Epen met een keurig basisvoorzieningenaanbod. Ook is het een heel gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, kleinschalige evenementen en fijne eetgelegenheden. In een klein kwartiertje bereik je vervolgens ook de centrumkernen Gulpen, Vaals en Simpelveld voor een breder aanbod winkels en andere voorzieningen. Steden als Maastricht, Aken en Heerlen zijn in een half uurtje bereikt.

Bijzonderheden
– Bouwjaar circa 1945
– De woning is voorzien van een aanbouw met slaapkamer en badkamer alsmede garage in 2006
– Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
– Het pand is voorzien van dakisolatie
– Energielabel B
– HR combi CV ketel, (Bosch, bouwjaar 2012, eigendom) aangesloten op propaangastank
– De aanbouw (slaapkamer, badkamer en hal) is voorzien van vloerverwarming, overige verwarming met radiatoren
– De woning is voorzien van 33 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019, circa 10.000 kWh per jaar
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Kelder (buitenom bereikbaar)

Begane grond (split level)
Niveau 0
Entree, hal met plavuizenvloer, garderobe, meterkast
Badkamer I voorzien van whirlpool, wastafel en hangend toilet
Gesloten keuken voorzien van plavuizen, dubbele tuindeur naar vlonderterras, aanbouwinstallatie met koelkast, diepvries, inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, kokend waterkraan
Glazen verbindingshal
Badkamer II voorzien van douchecabine, wastafel en hangend toilet
Slaapkamer I met vloerbedekking en grote raampartij

Niveau -1
Slaap/hobbykamer II voorzien van vloerbedekking, trapberging
CV ruimte met CV installatie en witgoedaansluiting

Niveau +1
Woonkamer voorzien van plavuizenvloer, schouw met houtkachels

Verdieping
Open study/ leefruimte met vloerbedekking
Slaapkamer III met vloerbedekking en dakkapel
Via vlizotrap bereikbare bergzolder (gelegen boven de aanbouw)

Extern
Vlonderterras met ingebouwde jacuzzi, aansluitende vijverpartij
Aangebouwde garage voorzien van automatische sectionaalpoort, vliering en omvormer zonnepanelen