Gelegen in het hart van bergdorpje Vijlen bieden we aan deze ruim bemeten hoekwoning (154 m2 woonoppervlak) met oprit en onderhoudsvriendelijke tuin met gunstige zonligging. Aan de voorzijde oogt deze gezinswoning als een doorsnee woonhuis, maar eenmaal binnen ontdek je dat het pand een maatje meer in zijn segment te bieden heeft. Dat is met name te danken aan de grote aanbouw die aan de achterzijde is gerealiseerd. Op de begane grond vinden we eerst de ruime L-vormige woonkamer en aansluitend een gezellige woonkeuken die direct tuincontact heeft. En dan is er ook nog een badkamer, hobbykamer en een kantoor/slaapkamer op de begane grond. Alle ruimte voor je eigen invulling, denk aan een thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen, beroep aan huis of misschien wel een plek voor wonen in familieverband. Op de verdieping zijn er drie goede formaten slaapkamers en de tweede badkamer te vinden. Tot slot is er ook nog een vaste trap naar de zolder waar we nog een slaapkamer vinden. Naast de woning vinden we een brede oprit met genoeg parkeerplek. Tot slot is er een privacyvolle achtertuin met terras voorzien van overkapping en een deel gazon. Onze opvatting: een fijn familiehuis met alle ruimte voor invulling van al je woonwensen. Kom jij binnenkort kijken?

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
– Bouwjaar originele woonhuis circa 1955, aanbouw circa 2000
– De woning is grotendeels voorzien kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing, de aanbouw heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– De woning is deels voorzien van rolluiken
– Het platte dak is in 2021 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking
– Zowel het dak als de spouwmuren zijn na geïsoleerd
– De zijgevel is geïmpregneerd in 2017
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Voorraadkelder

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en trapopgang, meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer, schouw (kanaal ongeschikt om te stoken)
Woonkeuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en vaatwasser. Een loopdeur geeft toegang naar de tuin
Badkamer met wastafelmeubel, ligbad en witgoedaansluiting
Hobbykamer met laminaatvloer en CV kast
Kantoor/slaapkamer met laminaatvloer en zij entree

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking
Slaapkamer I met vloerbedekking
Slaapkamer II met laminaatvloer
Slaapkamer III met muurkast en vloerbedekking
Badkamer met wastafel, douche en staand closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Overloop
Slaapkamer IV met drie dakramen en bergruimte