Vanwege de grote belangstelling zijn de kijkmomenten inmiddels volgepland, mail ons je gegevens en we zetten je op de wachtlijst!

Een keurig vrijstaand huis, een prachtig uitzicht over het heuvelland, een ruim bemeten garage en een tuin rondom. Dat zijn de kernpunten voor het object Vijlenstraat 37. Gelegen in het buitengebied van Vijlen vinden we deze gezinswoning die door de huidige eigenaren werd gebouwd in 1961. Steeds weer bleven de eigenaren het pand onderhouden waardoor het pand nooit aftands is geworden, natuurlijk is er wel sprake van gedateerdheid. De woning heeft een fijn woonoppervlak van 112 m2, met onder meer een L-vormige woonkamer, ruime keuken, badkamer en vier slaapkamers. De hobbyist gaat zich hier zeker thuis voelen, de naastgelegen garage is heel ruim en oerdegelijk gebouwd. De tuin ligt rondom het huis, daardoor ga je op ieder moment van de dag wel een heerlijk plekje vinden. Aansluitend aan de woonkamer vinden we de zijtuin met een terras dat een geweldig vrij uitzicht geeft naar het Heuvelland en de contouren van Vijlen. Maar ook achterom ligt een flinke tuin met terras en gazon, bijvoorbeeld een leuke plek om je eigen moestuin aan te leggen. Zie jij ook de potentie van dit mooie aanbod? Wees welkom voor een bezichtiging.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel, horecagelegenheden en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
– De woning is in 1961 gebouwd, in 1980 is de aanbouw gerealiseerd. In 2001 is de garage gerenoveerd (dak en gevels)
– Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
– Het pand is grotendeels voorzien van rolluiken
– De aanbouw is voorzien van gevelisolatie
– Het dak van het woonhuis is vernieuwd in 2005 met bitumen dakbedekking en isolatie. Het dak van de berging/bijkeuken (achter de garage) is vernieuwd in 2016 met bitumen dakbedekking en isolatie. De garage is in 2001 voorzien van nieuwe dakpannen
– HR combi CV installatie (Remeha Quinta, bouwjaar 2004, eigendom)
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder, toegang kruipruimte

Begane grond
Entree, hal met trapopgang, meterkast en tegelvloer
Toilet voorzien van staand closet
L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, schouw (kachel niet meer in gebruik), schuifpui naar het terras
Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast
Badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en hangend toilet
Serre met toegang naar tuin alsook naar de straat
Bijkeuken/berging met aanrechtblok, muurkast, CV installatie en witgoedaansluiting
Garage voorzien van automatische sectionaalpoort en vliering

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking
Slaapkamer I met laminaatvloer en wastafel
Slaapkamer II met vloerbedekking, luik naar zoldervliering
Slaapkamer IV met laminaatvloer