Aan de rand van het bergdorpje Vijlen, in een kindvriendelijke wijk met een speeltuintje aan de overkant en de lokale voetbalvereniging vlakbij, ligt deze verrassend ruime geschakelde woning uit 1985. De woning beschikt over een eigen oprit, carport, een multifunctionele garage/hobbyruimte en is op de zolderverdieping uitgebreid met een dakkapel. Bij binnenkomst op de begane grond stappen we via de hal het woongedeelte in, waar de woonkamer en open keuken in elkaar overlopen – een fijne plek om samen te komen. Aan de achterzijde zorgt een serre voor extra leefruimte en comfort, perfect voor elk seizoen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. De per vaste trap bereikbare zolderverdieping is door de dakkapel ideaal als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De voormalige garage is momenteel in gebruik als hondentrimsalon, maar leent zich uitstekend voor een praktijk aan huis of andere invulling. De op het Westen gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Een verzorgde woning op een gangbare locatie, met voldoende ruimte en gebruiksmogelijkheden! Kom jij een kijkje nemen?

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen

Bijzonderheden
* De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
* De woning is voorzien van twee airco’s, een in de woning en één in de garage, beide airco’s zijn gehuurd. De huurovereenkomst zal worden overgedragen aan de koper.
* De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (huur), de huurovereenkomst zal worden overgedragen aan de koper
* De woonkamer en keuken zijn voorzien van elektrische vloerverwarming
* CV – installatie Nefit Combi CV, bouwjaar 2018, eigendom
* Aanvaarding in overleg, per november beschikbaar

Globale indeling

Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Woonkamer voorzien van grindvloer, met airconditioning
Open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast, afzuiging.
Serre met schuifpui naar de tuin
Gang met trapopgang en toilet
Toilet voorzien van hangend closet en fontein

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet met staand closet

Tweede verdieping
Per vaste trap bereikbare zolderverdieping
Slaapkamer IV

Extern
Hobbyruimte inclusief berging, voorzien van tegelvloer en airconditioning, met vliering (momenteel in gebruik als hondentrimsalon)
Carport