Een royale vrijstaande semibungalow met inpandige dubbele garage en privacyvolle tuin met uitzichtplekjes over het Heuvelland. Deze solide woning ligt op goede stand aan een doodlopend straatje aan de rand van Nijswiller, het is heerlijk rustig wonen en door de hoge ligging geniet je overal in de buurt van het omringende landschap. In 1973 werd dit riante pand gebouwd waarbij alle leefruimtes op de begane grond gesitueerd werden. Daar vind je een royale woonkamer met aansluitend balkon, een gesloten keuken, vier slaapkamers en de badkamer. De verdieping heeft dan ook nog een zee van ruimte, geschikt om extra slaapkamers, hobbyruimtes of berging te realiseren. In het souterrain is de dubbele garage en berging te vinden. Het geheel is steeds keurig verzorgd en onderhouden, een modernisering naar de smaak van vandaag is inmiddels wenselijk. Ook de buitenruimte mag er zijn, aan de voorzijde vinden we een dubbele oprit en een ruim balkon waar je lekker een kopje koffie kunt drinken. De tuin aan de achterzijde is goed van formaat en grenst aan de groene weilanden. Extra leuk zijn de doorkijkjes naar het vijfsterren landschap die je op diverse plekken hebt! Maak jij van deze solide semibungalow je nieuwe thuis om weer jaren woonplezier te hebben?

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.

– Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas
– De combi CV installatie (Nefit, eigendom) werd vernieuwd in 2020
– Het dak is voorzien van Isover glaswol dakisolatie bij de bouw
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Traphal met wenteltrap
CV ruimte met CV installatie
Kelderruimte met witgoedaansluiting en gootsteen
Inpandige dubbele garage met twee automatische sectionaalpoorten

Begane grond
Entree, hal met plavuizenvloer, garderobe en meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer met vloerbedekking, schuifpui naar het balkon aan de voorzijde en loopdeur naar het zijterras
Binnenhal met loopdeur naar overdekt terras en tuin
Gesloten keuken voorzien van laminaatvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser (defect)
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer met wastafelmeubel, hangend toilet en ligbad met spatscherm
Slaapkamer III
Slaapkamer IV
De binnenhal en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking

Verdieping
Overloopruimte
Slaap/hobbykamer I
Berging
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Slaap/hobbykamer IV
De verdieping is voorzien van vloerbedekking