Rustig wonen op een prima locatie in deze verzorgde drive-in woning in het dorpje Nijswiller. De woning combineert een praktische indeling met verrassend veel ruimte en beschikt over een garage, meerdere functionele ruimtes en een fijne woonwoonomgeving met directe toegang tot de tuin. De indeling is praktisch en doordacht. Op de begane grond bevinden zich een inpandige garage, een separate wasruimte én een wijnkelder. Dankzij deze indeling is er op de eerste verdieping een royale en lichte leefruimte. Aan de voorzijde bevind zich de woon- en eetkamer met aangrenzend de keuken, waardoor het leefgedeelte samen een geheel vormt. Het achtergelegen zitgedeelte beschikt over een sfeer gashaard en biedt via een grote schuifpui toegang tot de privacyvolle tuin waardoor er een prettig contact met buiten ontstaat. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die plek biedt voor opslag van praktische zaken. Kortom, een complete woning op een rustige locatie, met volop ruimte binnen én een fijne tuin buiten om heerlijk in te vertoeven. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1972
– De woning is voorzien van wisselend kunststoffen en houten kozijnen met dubbele beglazing.
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen
– CV- installatie, Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2023, eigendom
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk?

Globale indeling

Begane grond
Hal, entree voorzien van laminaatvloer, meterkast
Tussenhal voorzien van tegevloer
CV-ruimte voorzien van tegelvloer
Wasruimte met witgoedaansluitingen, voorzien van tegelvloer
Garage voorzien van tegelvloer, met automatische sectionaalpoort
Wijnkelder voorzien van laminaatvloer

Eerste verdieping
Overloop voorzien van laminaatvloer
Toilet voorzien van hangend closet en fontein, volledig betegeld
Woon- en eetkamer voorzien van parketvloer, met balkon aan voorzijde
Open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap
Zitkamer voorzien van parketvloer, met gashaard, trap naar wijnkelder en schuifpui naar de tuin

Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Badkamer voorzien van douche, wastafel meubel en toilet met hangend closet.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer

Derde verdieping
Per vlizotrap bereikbare bergzolder