Wat een leuk oer-Limburgs plekje is dit, een klein straatje in Nijswiller waar het heel rustig wonen is. En daar ligt dit halfvrijstaande boerenwoonhuis met ruim perceel van 294 m2. Het is een opknapper van acceptabele orde, de basis van het huis is namelijk lang niet slecht met onder meer solide gevels en aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2000). De binnenkant vraagt om een modernisering naar de smaak van vandaag. Het huis heeft een fijn woonoppervlak van 120 m2, met onder meer woonkamer met openslaande tuindeuren, dichte keuken, 3 slaapkamers (optie tot 4) en badkamer. Leuk feitje, dit woonhuis was in een vorig leven de stal van de boerderij. In 1949 werd het verbouwd tot de woning die het nu is. Bij een boerenwoonhuis hoort natuurlijk ook een tuin, aan de westkant ligt een langgerekte tuin. Voor aan de straat is er eerst de oprit met eenvoudige garage, aansluitend kun je het terras en gazon vinden. Dit perceel heeft potentie genoeg om een sfeerrijke en privacy volle tuin te realiseren. Wij zien dus heel veel mogelijkheden om van dit boerenwoonhuis een snoepje van een thuis te maken. Kom jij een kijkje nemen? Je bent van harte welkom!

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is zeer centraal gelegen, uitvalswegen zijn in een mum van tijd bereikt en ook openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen.

– Aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2000)
– De begane grond is voorzien van rolluiken
– Het dak van de woning is circa 40 jaar geleden vernieuwd
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Souterrain
Voorraadkelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van staand closet, luik naar kelder
Gesloten keuken met aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, magnetron. Een loopdeur geeft toegang naar het terras
Woonkamer voorzien van parketvloer, openslaande tuindeuren geven toegang naar het terras en de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Wasruimte (voormalige badkamer) met witgoedaansluitingen
Slaapkamer I met laminaatvloer
Slaapkamer II met laminaatvloer
Badkamer (voormalige slaapkamer) voorzien van staand toilet, wastafelmeubel en inloopdouche

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare overloop met CV ruimte
Slaapkamer III met dakraam
Zolderberging