Wat een sfeer, wat een piekfijn onderhoud en wat een leuke tuin, het hele plaatje klopt bij dit charmante vrijstaande jaren vijftig huis. De stijlkenmerken die deze vrijstaande woning zo leuk maken zijn nog op diverse plekken te herkennen zoals bogen in het metselwerk, de luikjes aan de kozijnen en het geknikte zadeldak, het zijn allemaal sfeermakers. In de afgelopen 27 jaar hebben de eigenaren steeds met veel plezier gewoond en gezorgd voor het huis, ook recent is er nog op diverse vlakken onderhoud uitgevoerd. Daarbij valt te denken aan dakrenovatie, spouwmuurisolatie, vernieuwen CV, installatie van zonnepanelen en airconditioning. Hiermee hebben de eigenaren een mooie balans opgezocht tussen een karaktervol huis dat ook toekomstbestendig is. De woning heeft op de begane grond een gezellige woonkamer met eet- en zitgedeelte, de leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde. De verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Tel daarbij op nog een prima bergzolder, kelder, bijkeuken en buitenberging en ook al je praktische zaken zijn onder de pannen. Ook de buitenzijde heeft steeds bijzondere aandacht gehad en dat heeft geresulteerd in een ontzettende sfeervol aangelegde tuin. Als we vanuit de keuken naar buiten stappen, komen we eerst het overkapte terras tegen waar je heerlijk buiten kunt eten. En dan volgt de tuin die is opgedeeld in een heerlijk zonneterras, groene border met vijver én als kers op de taart een heerlijk houten zomerhuisje met overdekt terras. Het ultieme plekje voor een barbecue of tuinfeestje met vrienden. We schreven het al, het plaatje klopt van a tot z bij dit huis. De verkopers nemen met pijn in het hart afscheid van hun fijne huis, ben jij de nieuwe eigenaar die in dit warme bad terecht komt?

Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten.

Bijzonderheden
– Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
– De combi CV ketel (Vaillant, eigendom) is vernieuwd in 2020
– Het platte dak is in 2018 vernieuwd (inclusief isolatie, dakbedekking en boeiboorden)
– Het hoofddak is in 2008 gerenoveerd en voorzien van nieuwe pannen
– De spouwmuren zijn in 2011 geïsoleerd met HR++Termoparels
– Er zijn 12 zonnepanelen in 2019 geïnstalleerd, opbrengst circa 3.500 kWh per jaar
– De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2017
– Het tuinhuis is in 2014 geplaatst
– Er is een omgevingsvergunning aangevraagd voor de realisatie van een oprit in de voortuin
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder met CV installatie en omvormer zonnepanelen

Begane grond
Entree, hal met originele tegelvloer, meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet
L- vormige woonkamer voorzien van parketvloer en schouw, eet- en zitgedeelte
Gesloten keuken met plavuizen vloer, loopdeur naar het overdekte terras. Aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, combi oven, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser’
Berging met witgoedaansluiting

Eerste verdieping
Overloop met airconditioning
Tussenkamer
Slaapkamer I/studio met airconditioning en toegang naar tuin via buitentrap
Slaapkamer II met muurkast, airconditioning en rolluik
Slaapkamer III
Badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet (Sanibroyeur)

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam