Simpelveld St. Nicolaasstraat 18

6369 XN Simpelveld
Verkocht
Bouwjaar
1951
Wonen
110 m2
Kamers
6
Perceel
420 m2

Omschrijving

Wat een sfeer, wat een piekfijn onderhoud en wat een leuke tuin, het hele plaatje klopt bij dit charmante vrijstaande jaren vijftig huis. De stijlkenmerken die deze vrijstaande woning zo leuk maken zijn nog op diverse plekken te herkennen zoals bogen in het metselwerk, de luikjes aan de kozijnen en het geknikte zadeldak, het zijn allemaal sfeermakers. In de afgelopen 27 jaar hebben de eigenaren steeds met veel plezier gewoond en gezorgd voor het huis, ook recent is er nog op diverse vlakken onderhoud uitgevoerd. Daarbij valt te denken aan dakrenovatie, spouwmuurisolatie, vernieuwen CV, installatie van zonnepanelen en airconditioning. Hiermee hebben de eigenaren een mooie balans opgezocht tussen een karaktervol huis dat ook toekomstbestendig is. De woning heeft op de begane grond een gezellige woonkamer met eet- en zitgedeelte, de leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde. De verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Tel daarbij op nog een prima bergzolder, kelder, bijkeuken en buitenberging en ook al je praktische zaken zijn onder de pannen. Ook de buitenzijde heeft steeds bijzondere aandacht gehad en dat heeft geresulteerd in een ontzettende sfeervol aangelegde tuin. Als we vanuit de keuken naar buiten stappen, komen we eerst het overkapte terras tegen waar je heerlijk buiten kunt eten. En dan volgt de tuin die is opgedeeld in een heerlijk zonneterras, groene border met vijver én als kers op de taart een heerlijk houten zomerhuisje met overdekt terras. Het ultieme plekje voor een barbecue of tuinfeestje met vrienden. We schreven het al, het plaatje klopt van a tot z bij dit huis. De verkopers nemen met pijn in het hart afscheid van hun fijne huis, ben jij de nieuwe eigenaar die in dit warme bad terecht komt?

Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten.

Bijzonderheden
– Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
– De combi CV ketel (Vaillant, eigendom) is vernieuwd in 2020
– Het platte dak is in 2018 vernieuwd (inclusief isolatie, dakbedekking en boeiboorden)
– Het hoofddak is in 2008 gerenoveerd en voorzien van nieuwe pannen
– De spouwmuren zijn in 2011 geïsoleerd met HR++Termoparels
– Er zijn 12 zonnepanelen in 2019 geïnstalleerd, opbrengst circa 3.500 kWh per jaar
– De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2017
– Het tuinhuis is in 2014 geplaatst
– Er is een omgevingsvergunning aangevraagd voor de realisatie van een oprit in de voortuin
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder met CV installatie en omvormer zonnepanelen

Begane grond
Entree, hal met originele tegelvloer, meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet
L- vormige woonkamer voorzien van parketvloer en schouw, eet- en zitgedeelte
Gesloten keuken met plavuizen vloer, loopdeur naar het overdekte terras. Aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, combi oven, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser’
Berging met witgoedaansluiting

Eerste verdieping
Overloop met airconditioning
Tussenkamer
Slaapkamer I/studio met airconditioning en toegang naar tuin via buitentrap
Slaapkamer II met muurkast, airconditioning en rolluik
Slaapkamer III
Badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet (Sanibroyeur)

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam

Lees meer

Kenmerken

Bouwjaar:
1951
Ligging:
In woonwijk
Woonoppervlakte:
110 m2
Perceeloppervlakte:
420 m2
Inhoud
512 m3
Aantal kamers:
6
Aantal Slaapkamers:
3
Aantal verdiepingen:
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Energielabel:
D
Status
Verkocht
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Verwarming:
CV ketel
Warmwater:
CV ketel
Buitenruimte
Achtertuin, voortuin

Buurt informatie

Aantal inwoners

Aantal mannen

Aantal vrouwen

Afstand tot basisschool

0.0 km

Afstand tot grote supermarkt

0.0 km

Kaart

Benieuwd naar de waarde van jouw woning?

  • Ik wil graag een bezichtiging voor deze woning plannen.

    Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Vul hieronder je gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
  • Ik wil een brochure van deze woning aanvragen.

    Vul je gegevens in en ontvang de brochure. Zo heb je binnen enkele momenten een prachtig boekwerk in handen van misschien wel jouw droomhuis.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Inschrijven voor de nieuwsbrief

Belangrijke en leuke berichten direct in je mailbox ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en zit eersterangs bij nieuwe info!

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Volg ons voor het laatste nieuws

Blijf op de hoogte van leuke huizen en ontwikkelingen bij Dionne makelaars. We delen regelmatig over ons werk en aanbod!

  • Ik heb interesse in deze woning.

    Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Vul hieronder je gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
WhatsApp