Een robuuste vrijstaande woning met inpandige garage, een fijn overdekt terras met uitzicht over het Heuvelland en goed formaat achtertuin gelegen op een mooi plekje aan de rand van Epen. De huidige eigenaar bouwde in 1971 deze gezinswoning en heeft het sindsdien al die tijd bewoond, nu is het tijd om het stokje door te geven aan een nieuwe generatie. Het pand is steeds onderhouden, maar inmiddels is een modernisering naar de stand van vandaag aan de orde. De woning biedt op de begane grond een ruime woonkamer met schuifpui naar het terras, aansluitend vinden we de gesloten keuken. Een pluspunt is de aanwezigheid van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping vinden we dan nog eens drie slaapkamers en een toilet. Door de ligging op de hoek van de straat geniet je vanaf het terras aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht richting Camerig en het Vijlenerbos, de hogere situering van het pand zorgt ervoor dat je er ook een goede privacy hebt. Aan de achterzijde vinden we dan het tweede deel van de buitenruimte, de achtertuin met terras. De woning ligt precies op een knooppunt van wandelwegen, je loopt dus letterlijk vanuit je voordeur direct het buitengebied in. Ben jij die nieuwe generatie die in dit huis mooie herinneringen gaat maken? Kom binnenkort een kijkje nemen om de mogelijkheden van dit huis met eigen ogen te zien.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
– Hardhouten kozijnen, de begane grond is voorzien van dubbele beglazing en de verdieping is voorzien van enkele beglazing
– De combi CV ketel is vernieuwd in 2021 (huur. de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
– De plafonds van de verdieping zijn voorzien van isolatie
– De dakgoten zijn circa 6 jaar geleden vernieuwd
– De buitenkozijnen zijn in circa 2021 geschilderd
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Inpandige garage met houten poort en witgoedaansluiting
Binnenhal met provisiekast
CV ruimte
Binnenhal met trapopgang
Kelderruimte

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Slaapkamer voorzien van vloerbedekking, ook te gebruiken als thuiswerkkantoor, speelkamer of hobbyruimte
Binnenhal met open trap, visgraatparketvloer en harmonica schuifwand
Woonkamer voorzien van visgraatparketvloer, schuifpui naar het overdekte terras
Gesloten keuken met aanrechtblok voorzien van gaskookplaat en afzuigkap, tegelvloer
Bijkeuken met loopdeur naar de tuin
Badkamer voorzien van douche, wastafel en hangend toilet

Verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Toilet voorzien van staand closet en wastafel
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking