Dit leuke dotje is nieuw in verkoop aan de Kapelaan Houbenstraat 1A in Epen, maar oeps……de kijkmomenten zijn al volgepland met relaties uit ons zoekersbestand. Wil je op de wachtlijst geplaatst worden, stuur dan een mail naar info@dionnemakelaars.nl. Wil je ook in ons zoekersbestand worden opgenomen, dat kan via onderstaande link:

Gratis zoekservice

Een knusse halfvrijstaande jaren dertig woning in een rustig en karakteristiek straatje van het geliefde Epen. Echt een heel leuk huis, niet te groot en niet te klein, dat helemaal instapklaar is. En dan is er ook nog eens lommerrijke tuin met als ultieme sfeermaker een oude boom in het midden: een bankje er onder en je waant jezelf in het buitenland. De woning heeft drie bouwlagen, we starten met een praktisch souterrain dat vanaf de straat rechtstreeks bereikbaar is. Ideaal als berging, het stallen van fietsen en als wasruimte. Vervolgens is er de begane grond, een fijne open woonruimte met ruim zitgedeelte en open keuken. Ook is er van hieruit directe toegang naar de tuin. Tenslotte is er dan de verdieping met twee slaapkamers en keurige badkamer. De woning werd in 2005 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, de onderhoudstoestand is dan ook prima in orde. De ligging is ook charmant, aan een karakteristiek straatje naast de kerk en op loopafstand van zowel de dorpse voorzieningen alsook de prachtige wandelgebieden rondom Epen. En als kers op de taart: de complete inrichting en stoffering van dit huis krijg je cadeau! Je kunt dus letterlijk je koffers inpakken en direct intrekken. Ons advies is dan ook: kom snel kijken!

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijf-sterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is.

– In 2020 / 2021 zijn de volgende zaken vernieuwd:
* Renovatie badkamer
* Vloerafwerking laminaat verdieping
* Schilderwerk begane grond en verdieping
* Schilderwerk van beide trappen
* Nieuwe keuken
* Op maat gemaakte jaloezieën
* Souterrain plafond gedeeltelijk gestuukt en geverfd
* Buitendeuren en kozijnen geschilderd
* Buitengevel gestuukt en geschilderd
* Tuinaanplant gerealiseerd
– De complete meubilering en stoffering blijft achter en is inbegrepen in de prijs. Dit betreft de volgende zaken:
* Bedbank
* 2 linnenkasten
* Bureau, boekenkasten, kleed
* Boxspring bed, nachtkastjes, dressoir en spiegel
* Loungebank, salontafel, vloerkleed, dressoir, eettafel en stoelen, salonstoel, jaloezieën
* Tv, stereo
* Waterkoker, espressomachine, snelfilter koffiezetapparaat, broodrooster
* Staan en hanglampen
* Buitenmeubels
* Wasmachine, droger en vriezer, stofzuiger
* Opbergrekken
– Kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele beglazing
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Aanvaarding in overleg, circa september 2021

Souterrain
Praktische verwarmde kelderruimte met loopdeur naar de straatzijde, witgoedaansluitingen en HR combi CV ketel
Trapopgang naar de begane grond

Begane grond
Open leefruimte ingedeeld in zitgedeelte en open keuken. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, de spiltrap geeft toegang naar de verdieping. Ook is er vanuit de woonkamer directe toegang naar het terras en de tuin. De open keuken is voorzien van een moderne aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser.

Verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en hangend toilet
Slaapkamer II
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer