Een zeer solide gebouwde halfvrijstaande woning met privacyvolle tuin en buitenberging gelegen in jonge woonwijk van het geliefde Epen. In 1988 bouwden de huidige eigenaren dit verrassend ruime huis in eigen beheer, hierdoor staat er een heel degelijk pand waar gekozen is voor goed materiaalgebruik en een prettige indeling. Zo heeft de begane grond een lekker ruime woonkamer, keurige keuken en praktische bijkeuken. De verdieping telt drie mooie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook is er een vaste trap naar de zolder, prima geschikt te maken als 4e slaapkamer of hobbyruimte. De degelijke bouw en het goede onderhoud zorgen er voor dat je deze woning heel makkelijk kunt aanpassen naar de smaak van vandaag. De tuin met terras en gazon is gelegen op het Westen en heeft veel privacy, ook kun je daar de buitenberging vinden. Dit huis ligt in rustige woonwijk met bewoners van jong tot oud, de basisschool ligt letterlijk aan de overkant van de straat en ook andere dorpse voorzieningen zoals bakker en buurtsupermarkt zijn op loopafstand. Kortom, een woonhuis geschikt voor een brede doelgroep: van starter tot actieve senior. Wij laten je de voordelen van dit huis graag zien tijdens een bezichtiging.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijf-sterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is.

Bijzonderheden
– hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– badkamer en toilet zijn in circa 2007 vernieuwd
– het platte dak van de buitenberging is in 2020 vernieuwd
– het buitenschilderwerk van voor- en zijkant is in 2021 uitgevoerd, de achterzijde in circa 2019
– de woning is intern gescheiden van het buurpand middels extra dikke binnenmuren, de muren en vloeren zijn gescheiden middels een spouw
– aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, meterkast en trapberging
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
L-vormige woonkamer voorzien van airconditioning en vloerbedekking
Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak/kraan zijn recent vernieuwd)
Bijkeuken met tegelvloer, aanrechtblok, CV installatie en loopdeur naar de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I voorzien van airconditioning
Slaapkamer II
Badkamer met ligbad, hangend closet, wastafelmeubel en witgoedaansluiting
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, hobby/opslagruimte met zijraam, dakraam en geïsoleerde dakplaten