Bouwjaar
1996
Wonen
123 m2
Kamers
6
Perceel
857 m²

Omschrijving

Een huis dat je weet te verrassen in meerdere opzichten, dat is wat je mag verwachten van de vrijstaande woning aan de Wilhelminastraat 18B. Via je eigen oprit lopen we naar de entree van dit piekfijn onderhouden woonhuis toe, je ligt wat verscholen van de straat waardoor je geniet van optimale privacy en veel rust. En toch woon je in het centrum van het gezellige Epen met basisvoorzieningen zoals de buurtsuper, basisschool en bushalte om de hoek. Dit in optimale staat verkerende woonhuis is gebouwd in 1996, vervolgens is het in 2006 nog eens flink uitgebouwd en gerestyled. De leefruimte op de begane grond is ontzettend ruim met een sfeervolle woonkamer die zicht heeft op de tuin en een semi open leefkeuken waar alle plek is om met je hele familie lange avonden aan tafel te zitten. Aansluitend ligt er dan een groot overdekt terras voorzien van lichtstraat, tijdens de bouw is er al fundering aangebracht zodat je het eenvoudig kunt verbouwen tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Ook is de badkamer gesitueerd op de begane grond, levensloopbestendig wonen kun je hier dan ook met gemak realiseren. Op de verdieping vinden we drie goed bemeten slaapkamers en diverse vaste kasten voor praktische bergruimte. Via het overdekte terras bereiken we de dubbele buitenberging met zoldervliering, ideaal voor al je spullen maar ook om te klussen of hobbyen. Aansluitend aan de woning vinden we een XL terras gesitueerd op het Westen, waardoor je in de avond nog lang van het zonnetje kunt genieten. Via de brede trappen lopen we de tuin in, een groot gazon biedt ruimte voor de kinderen om te spelen of misschien wel je eigen moestuin. In de verte kijk je uit richting Camerig en het Vijlenerbos. Ook is er veel parkeerruimte op eigen terrein, zodat je auto’s makkelijk kunt stallen. Een veelzijdige woning die voor een brede doelgroep geschikt is, gelegen op een locatie die je aangenaam zal verrassen. Kom jij een kijkje nemen?

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1996, aanbouw 2006
– Energielabel C
– Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele HR ++ beglazing
– Het pand is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloer isolatie
– HR combi CV installatie, Intergas CW5, bouwjaar 2018, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
– De woonkamer is voorzien van vloerverwarming
– Bij de bouw van de overkapping zijn voorbereidingen getroffen om deze dicht te kunnen bouwen om daar bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren
– Bestemming Centrum-2, zowel permanente bewoning als verblijfsrecreatie wordt toegestaan
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe en meterkast
Bijkeuken/berging voorzien van wasmachine aansluiting en HR combi CV installatie
Volledig betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet
Royale woonkeuken voorzien van plavuizenvloer met luxe aanbouwinstallatie, aan apparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, diepvries, twee combi oven/magnetron
Riante woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, gaskachel en schuifpui.
Overdekt terras (2.90×4.50) voorzien van lichtstraat, tijdens de bouw is een fundering aangebracht waardoor het overdekte terras ook op eenvoudige wijze verbouwd kan worden tot slaap/werkkamer
Buitenberging
Dubbele buitenberging annex werkplaats, daarboven is een bergzolder gesitueerd

1e verdieping
Overloop voorzien van praktische vaste kastenwand
Slaapkamer I voorzien van kastenwand
Slaapkamer II met dakraam
Slaapkamer III voorzien van kastenwand
De 1e verdieping is geheel voorzien van een novilonvloer

Lees meer

Kenmerken

Bouwjaar:
1996
Ligging:
In centrum, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Woonoppervlakte:
123 m2
Perceeloppervlakte:
857 m²
Inhoud
454 m3
Aantal kamers:
6
Aantal Slaapkamers:
3
Aantal verdiepingen:
2 woonlagen
Energielabel:
C
Status
Beschikbaar
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Verwarming:
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warmwater:
CV ketel
Buitenruimte
Achtertuin

Buurt informatie Epen

Inwoners per leeftijdsgroep

11 % 0 - 15 jaar
12 % 15 - 25 jaar
18 % 25 - 45 jaar
34 % 45 - 65 jaar
26 % +65 jaar

Samenstelling huishoudens

30 % Eenpersoons
41 % Zonder kinderen
29 % Met kinderen

Aantal inwoners

730

Aantal mannen

345

Aantal vrouwen

385

Afstand tot basisschool

0.0 km

Afstand tot grote supermarkt

0.0 km

Supermarkten in de buurt

1

Kaart

Benieuwd naar de waarde van jouw woning?

  • Ik wil graag een bezichtiging voor deze woning plannen.

    Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Vul hieronder je gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
  • Ik wil een brochure van deze woning aanvragen.

    Vul je gegevens in en ontvang de brochure. Zo heb je binnen enkele momenten een prachtig boekwerk in handen van misschien wel jouw droomhuis.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Inschrijven voor de nieuwsbrief

Belangrijke en leuke berichten direct in je mailbox ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en zit eersterangs bij nieuwe info!

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Volg ons voor het laatste nieuws

Blijf op de hoogte van leuke huizen en ontwikkelingen bij Dionne makelaars. We delen regelmatig over ons werk en aanbod!

  • Ik heb interesse in deze woning.

    Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Vul hieronder je gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
WhatsApp