Tip top in alle opzichten, dat is dit vrijstaande woonhuis (2012) met inpandige garage en goed formaat tuin gelegen in jonge rustige woonwijk van Eys. De huidige eigenaar heeft deze ruim bemeten woning in eigen beheer laten bouwen, een bewuste keuze om er zeker van te zijn dat er met de beste materialen en vakmanschap een degelijk huis gerealiseerd zou worden. De woning kent een aantrekkelijke architectuur en speelse indeling, waarbij opvalt dat de formaten van de leefruimtes prettig ruim zijn. De begane grond heeft een open structuur, maar toch is er een prettige afscheiding tussen het woon-, eet- en keukengedeelte. De verdieping heeft een royale hoofdslaapkamer met walk-in closet, luxe badkamer, separaat toilet en nog twee fijne slaapkamers. Een vaste trap brengt ons naar de zolder, daar vind je een hele grote bergruimte. Heb je behoefte aan nog meer woonoppervlak, dan is dat op zolder eenvoudig te realiseren door het toevoegen van dakramen. De tuin is voorzien van een mooi vlak gazon en ruim terras om lekker buiten te zitten. Het geheel is voorzien van een hoge kwaliteit afwerking en steeds uitstekend onderhouden, in de afgelopen jaren werden zelfs diverse zaken vernieuwd en toegevoegd om het pand helemaal up to date te houden. De locatie is ook aanlokkelijk, het betreft de meest recente uitbreidingswijk van Eys met afwisselende bebouwing en vooral veel rust. De ligging aan de rand van de wijk is lekker rustig en vrij.

In Eys is het aangenaam wonen, daar zijn meerdere redenen voor te benoemen. Allereerst betreft het een dorp met een goed basisvoorzieningen niveau waaronder bakker, boerderijwinkels en basisschool. Ook heeft het dorp een actief sociaal leven met onder andere sportclubs, harmonie, carnavalsvereniging etc. Een extra plus is natuurlijk dat rondom het gehele dorp het heuvellandschap zichtbaar is, zoals het Eyserbos, Trintelen en Eyserheide. Het is dan ook een geliefde plaats voor wandelaars en de wielrensport, de Eyserbosweg is een van de lastigste klimmen in Zuid-Limburg. Tenslotte is de centrale ligging ook een grote pré, uitvalswegen kunnen namelijk binnen enkele autominuten bereikt worden.

Bijzonderheden
– De woning werd in 2012 in eigen beheer gebouwd
– Kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing
– De woning heeft een inpandig bereikbare geïsoleerde garage met automatische sectionaalpoort
– Hoog duurzaamheidsniveau: muur-, dak- en vloerisolatie, WTW ventilatie systeem
– In 2020 werd de begane grond en eerste verdieping voorzien van een PVC vloerafwerking
– In 2020 werd er een stalen deur geplaatst van de hal naar de woonkamer
– De verdieping werd voorzien van elektrische bedienbare rolluiken (2020)
– Het pand is voorzien van 13 zonnepanelen in 2021 (opbrengst circa 5.500 kWh)
– In 2021 werden er 3 airco’s geplaatst (woonkamer en slaapkamers)
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, een stalen deur geeft toegang tot de leefruimte
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met erker met grote glaspartij
Eetgedeelte gesitueerd centraal in de woning
Semi open keuken met luxe aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een schuifpui geeft optimaal tuincontact naar het direct aansluitende terras.
De begane grond is voorzien van een doorlopende PVC vloer en airconditioning
Berging met witgoedaansluiting en loopdeur naar de tuin
Inpandig bereikbare garage met automatische sectionaalpoort

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met airconditioning en walk-in closet
Badkamer met ligbad, extra brede douche en dubbel wastafelmeubel
Separaat toilet met hangend closet en fontein
Slaapkamer II
Slaapkamer III met airconditioning
De eerste verdieping is volledig voorzien van een doorlopende PVC vloer (met uitzondering van de badkamer en het toilet)

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderruimte met laminaatvloer, bergruimte onder de schuinte en opstelplaats voor CV installatie, WTW ventilatiesysteem en omvormer zonnepanelen