Royaal van formaat, degelijk gebouwd, tuin op het zuiden en een aantrekkelijke ligging in geliefde woonwijk van Gulpen, dat is wat de woning Aardaker 25 kenmerkt. Dit vrijstaande woonhuis werd gebouwd in 1994 door de huidige eigenaar, daarbij werd gekozen voor een fijne indeling met lichte woonkamer, gezellige keuken, drie slaapkamers en een ruim bemeten badkamer. Ook aan de praktische kant is gedacht met onder meer een inpandige garage, souterrain met hobbyruimte, grote bergzolder en extra werk/hobbykamer op de eerste verdieping. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen en een tijdloze afwerking. Het perceel heeft een totaal oppervlak 494 m2, door de afbakening met heggen heeft het pand een prima privacy. De tuin is groen maar toch onderhoudsvriendelijk aangelegd, aan de zijkant ligt een pad naar de oprit. De ligging in woonwijk Gulpen-West is aangenaam, je vindt er afwisselende bebouwing en een rustige omgeving. De kern van bruisend Gulpen is snel bereikt met al zijn voorzieningen. Een heel compleet aanbod, kom jij ook een kijkje nemen om dit aantrekkelijke woonhuis zelf te ervaren?

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Veel praktische ruimtes: souterrain met hobbyruimte, inpandige garage op de begane grond, werk/hobbykamer op de eerste verdieping en bergzolder op de tweede verdieping
– Goed isolatiepakket met glas-, muur-, vloer- en dakisolatie
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelderhal met tegelvloer en trapopgang
Hobbyruimte met tegelvloer en luik naar kruipruimte

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
L-vormige woonkamer, opgedeeld in zitgedeelte en eetgedeelte. De woonkamer heeft een houtkachel en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. De woonkamer is voorzien van een parketvloer
Gesloten keuken met tijdloze aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, vaatwasser en granieten blad
Bijkeuken met aanrechtblok, tegelvloer en witgoedaansluiting
Inpandige garage met tegelvloer en automatische kantelpoort

Eerste verdieping
Overloop
Slaakamer I met dubbele deur naar balkon en dressing
Slaapkamer II met dakraam en luik naar zolder
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer
Badkamer met wastafelmeubel, hangend toilet, hoekbad en douchecabine

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, geïsoleerde dakplaten, CV ketel en mechanische ventilatie