Bouwjaar
1994
Wonen
167 m2
Kamers
6
Perceel
494 m2

Omschrijving

Royaal van formaat, degelijk gebouwd, tuin op het zuiden en een aantrekkelijke ligging in geliefde woonwijk van Gulpen, dat is wat de woning Aardaker 25 kenmerkt. Dit vrijstaande woonhuis werd gebouwd in 1994 door de huidige eigenaar, daarbij werd gekozen voor een fijne indeling met lichte woonkamer, gezellige keuken, drie slaapkamers en een ruim bemeten badkamer. Ook aan de praktische kant is gedacht met onder meer een inpandige garage, souterrain met hobbyruimte, grote bergzolder en extra werk/hobbykamer op de eerste verdieping. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen en een tijdloze afwerking. Het perceel heeft een totaal oppervlak 494 m2, door de afbakening met heggen heeft het pand een prima privacy. De tuin is groen maar toch onderhoudsvriendelijk aangelegd, aan de zijkant ligt een pad naar de oprit. De ligging in woonwijk Gulpen-West is aangenaam, je vindt er afwisselende bebouwing en een rustige omgeving. De kern van bruisend Gulpen is snel bereikt met al zijn voorzieningen. Een heel compleet aanbod, kom jij ook een kijkje nemen om dit aantrekkelijke woonhuis zelf te ervaren?

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Veel praktische ruimtes: souterrain met hobbyruimte, inpandige garage op de begane grond, werk/hobbykamer op de eerste verdieping en bergzolder op de tweede verdieping
– Goed isolatiepakket met glas-, muur-, vloer- en dakisolatie
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelderhal met tegelvloer en trapopgang
Hobbyruimte met tegelvloer en luik naar kruipruimte

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
L-vormige woonkamer, opgedeeld in zitgedeelte en eetgedeelte. De woonkamer heeft een houtkachel en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. De woonkamer is voorzien van een parketvloer
Gesloten keuken met tijdloze aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, vaatwasser en granieten blad
Bijkeuken met aanrechtblok, tegelvloer en witgoedaansluiting
Inpandige garage met tegelvloer en automatische kantelpoort

Eerste verdieping
Overloop
Slaakamer I met dubbele deur naar balkon en dressing
Slaapkamer II met dakraam en luik naar zolder
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer
Badkamer met wastafelmeubel, hangend toilet, hoekbad en douchecabine

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, geïsoleerde dakplaten, CV ketel en mechanische ventilatie

Lees meer

Kenmerken

Bouwjaar:
1994
Ligging:
In woonwijk
Woonoppervlakte:
167 m2
Perceeloppervlakte:
494 m2
Inhoud
862 m3
Aantal kamers:
6
Aantal Slaapkamers:
3
Aantal verdiepingen:
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Energielabel:
C
Status
Beschikbaar
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Verwarming:
CV ketel
Warmwater:
CV ketel
Garage
1
Buitenruimte
Achtertuin, voortuin

Kaart

Benieuwd naar de waarde van jouw woning?

  • Ik wil graag een bezichtiging voor deze woning plannen.

    Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Vul hieronder je gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
  • Ik wil een brochure van deze woning aanvragen.

    Vul je gegevens in en ontvang de brochure. Zo heb je binnen enkele momenten een prachtig boekwerk in handen van misschien wel jouw droomhuis.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Inschrijven voor de nieuwsbrief

Belangrijke en leuke berichten direct in je mailbox ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en zit eersterangs bij nieuwe info!

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Volg ons voor het laatste nieuws

Blijf op de hoogte van leuke huizen en ontwikkelingen bij Dionne makelaars. We delen regelmatig over ons werk en aanbod!

  • Ik heb interesse in deze woning.

    Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze woning! Vul hieronder je gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
WhatsApp