De Burggraverhof, één van de meest geliefde plekjes in Gulpen, aldaar bieden wij jullie nu aan een twee-onder-een kapwoning met garage en goed formaat tuin met vrijheid aan de achterzijde. Medio jaren negentig werd aan de rand van het centrum van Gulpen deze kleinschalige wijk gerealiseerd, de woningen werden voorzien van een aantrekkelijke architectuur. Deze tweekapper heeft een herkenbare indeling met een prima woonoppervlak, de begane grond heeft een L-vormige woonkamer en half open keuken. Vervolgens zijn er op de verdieping drie slaapkamers en de badkamer, een vaste trap brengt je naar de grote zolderruimte die geschikt is als vierde slaapkamer. Ook is er een aangebouwde garage, ideaal voor al je praktische zaken. De tuin aan de achterzijde is gelegen op Noordwest en een pluspunt is de vrijheid die je geniet doordat er geen bebouwing meer achter je ligt. Kortom, een leuke woning voor een gezin maar ook voor een koppel die graag op loopafstand van het centrum willen wonen.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
– De woning is voorzien van rolluiken
– Prima isolatiepakket met dak-, spouw- en glasisolatie
– Het schilderwerk van de kozijnen werd in 2021 vernieuwd
– De closetten, douche- en badkranen en douchecabine werden in 2022 vernieuwd
– Het houten tuinhuis/duivenhok gaat mee
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
L-vormige woonkamer
Half open keuken met loopdeur naar de tuin, aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. De oven blijft achter en de magnetron gaat mee
De begane grond is voorzien van een houtlook plavuizen vloer
Aangebouwde garage met sectionale poort en loopdeur naar de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een siergrindvloer
Badkamer met ligbad, staand closet, douchecabine en wastafel

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderruimte met Velux dakraam, bergruimte, CV installatie en mechanische ventilatie. Deze ruimte is prima te gebruiken als vierde slaapkamer