Dit is wel een hele fijne tweekapper: in geliefde jonge woonwijk van Gulpen vind je deze uitgebouwde moderne woning met garage en privacyvolle groene tuin gelegen op Zuid West. In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren deze twee-onder-een kapwoning flink verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de begane grond in 2015 compleet gerenoveerd en van een grote aanbouw voorzien, het resultaat is een heerlijke leefruimte met een echte woonkeuken waar het goed vertoeven is. Ook de voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd, heel onderhoudsvriendelijk en voorzien van twee terrassen zodat je op ieder moment van de dag een lekker plekje op kunt zoeken. Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. De zolder is via een vaste trap bereikbaar, op dit moment in gebruik als hobby/bergzolder. Heb je behoefte om het woonoppervlak nog uit te breiden? Dan verbouw je de zolder eenvoudig om tot een 4e slaapkamer of thuiskantoor. De ligging in de wijk Ingbergracht Noord is ideaal, een fijne en kindvriendelijke woonomgeving gelegen op loopafstand van het levendige centrum van Gulpen.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
– Hardhouten kozijnen, de begane grond is voorzien van dubbele beglazing en de verdieping van enkele beglazing
– De woning is deels voorzien van rolluiken
– In 2015 is de begane grond gerenoveerd en uitgebouwd, een nieuwe keuken is geïnstalleerd
– De begane grond en verdiepingen zijn voorzien van nieuwe vloerafwerkingen
– De trap is in 2020 gerenoveerd
– De woning is aan de zijkant bereikbaar via een mandeling pad
– Het platte dak van de aanbouw en garage is voorzien van kunststoffen dakbedekking (2016)
– De tuin aan de voor- en achterzijde zijn opnieuw aangelegd
– Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer gelegen aan de voorzijde
Open keuken met dubbel openslaande tuindeuren en groot kookeiland voorzien van de volgende apparatuur: fornuis met 5 pits kookplaat en oven, grill en warmhoud lade, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron
De begane grond is voorzien van een PVC vloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad met douchescherm, hangend toilet en handdoekradiator

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare bergzolder met CV installatie, mechanische ventilatie en witgoedaansluiting