Starters opgelet! Een moderne en instapklare hoekwoning met ruime aanbouw, berging en gezellige tuin gelegen op loopafstand van het centrum van Gulpen. Dit leuke huis is gebouwd in de jaren ’60, vervolgens is het in 2016 gemoderniseerd en uitgebouwd. In 2020 is er geïnvesteerd in duurzaamheid van de woning, het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd, er is mechanische ventilatie aangelegd en er zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd. Daarmee is het pand al klaar gemaakt voor de toekomst en staat er een comfortabel woonhuis voor je klaar. Wat heeft het dan zoal te bieden? Een fijne woonruimte op de begane grond met grote woonkamer, moderne halfopen keuken en praktische berging. De verdieping telt drie slaapkamers en een nette badkamer. Verder vind je in huis ook nog een bergzolder en provisiekelder. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op Zuid-West. Deze is eventueel uit te breiden met de naastgelegen zij-tuin, van waaruit je een mooi uitzicht over Gulpen en het Heuvelland hebt. Dus, een ideale woning voor de koopstarter, alleenstaande of voor de vitale senior die een stapje kleiner wil. Wees welkom voor een bezichtiging.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit vriendelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te benoemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
• Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing. Dubbele tuindeur met hardhouten kozijn en dubbele beglazing
• De woning is in 2016/2017 voorzien van een modernisering. Er is toen o.a. een aanbouw gerealiseerd aan de achterzijde, de keuken en badkamer zijn vernieuwd, de indeling op de verdieping is gewijzigd en de meterkast is vernieuwd
• In 2020 zijn er diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen: dakisolatie, spouwmuurisolatie, mechanische ventilatie, 9 zonnepanelen (eigendom). Ook is er een Wadi aangelegd waardoor de hemelwaterafvoeren afgekoppeld zijn van het riool
• Ook is er een nieuwe voordeur geplaatst en de slaapkamer is voorzien van een rolluik.
• De woning heeft in de voortuin één eigen parkeerplaats
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toiletruimte met staand closet en fonteintje
Woonkamer voorzien van aanbouw, dubbel openslaande deuren naar de tuin
Open keuken met moderne aanbouwinstallatie voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven
De begane grond is voorzien van een linoleum vloer
Berging met tegelvloer, witgoedaansluitingen en standplaats CV-ketel

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en hangend closet

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare zolderberging