Bent u op zoek naar rust, ruimte en vrij uitzicht? En is een renovatie voor u geen bezwaar? Dan bent u aan het juiste adres bij Landsraderweg 7. Aldaar mogen wij te koop aanbieden deze geschakelde woonboerderij met grote aangebouwde stal, erf en tuin gelegen op een heerlijk rustige locatie op het plateau van Heijenrath. Dit L-vormige karakteristiek object heeft veel ruimte te bieden, allereerst is er de huidige woonvleugel met onder meer twee woonkamers, gesloten keuken en 4 slaapkamers. Aansluitend is er de stalvleugel, daar is nog goed te herkennen waar vroeger de koeien hebben gestaan. Op de verdieping is een grote hooizolder. Vervolgens is er nog een open auto/werktuigenstalling. Het geheel wordt omringd door een perceel van 2.280 m2, ruimte genoeg voor een heerlijke tuin of huisweitje. Deze woonboerderij heeft ruime gebruiksmogelijkheden, daarbij valt te denken aan wonen met aan huis gebonden beroepen, medegebruik voor vakantiewoningen, dubbele bewoning. Natuurlijk kan de hobbyist met bijvoorbeeld dieren of oldtimers hier ook zijn hart ophalen. Het pand is gelegen op het plateau van Heijenrath, u heeft er een prachtig vrij uitzicht over het 5 sterren landschap en wandelt zo de bossen en natuur in. Ook bent u in enkele autominuten in de kernen Gulpen en Slenaken voor voorzieningen. Wij laten u deze volumineuze woonboerderij graag zien en vertellen u er meer over. Is uw interesse gewekt, neem dan direct contact op!

Heijenrath is gelegen op het heuvelplateau tussen Gulpen, Slenaken en Epen. Komend vanuit Gulpen slingert u via de Koning van Spanje, Crapoel en Landsrade naar Heijenrath. Vanuit Slenaken wordt het bereikt door de Loorberg te beklimmen, vanuit Epen stijgt u omhoog naar Heijenrath via de Eperheide. Het gebied rondom Heijenrath is dan ook geliefd bij wandelaars en fietsers. Het is gelegen op 220 meter hoogte en ligt precies tussen het Geul- en Gulpdal. Meer Limburgs kan het bijna niet!

– Deels aluminium kozijnen en deels kunststoffen kozijnen, dubbele beglazing
– Ruime bestemmingsmogelijkheden: het bouwvlak beslaat zowel de woning als stallen. De bestemming Wonen – Cultuur en Ontspanning in combinatie met de aanduiding Karakteristiek geeft het object bredere mogelijkheden.
– Afvoer via IBA systeem (Individuele Behanding van Afvalwater), aangelegd door en in eigendom van gemeente Gulpen-Wittem (2002)
– Centrale verwarming middels oliegestookte CV installatie. Aan de voorzijde van het object is een bovengrondse olietank gelegen.
– De stal werd herbouwd medio jaren ’80 na een brand
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Souterrain
Voorraadkelder met CV opstelling

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Woonkamer I
Woonkamer II
Gesloten keuken met eenvoudige aanbouwinstallatie
Zij entree
Badkamer met douche, wastafel en toilet

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Slaapkamer IV

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder