Klussers en starters opgelet! Heb jij rechterhanden en ben je bereid een klusproject aan te gaan? Dan is deze landelijk gelegen starterswoning op het plateau van Heijenrath misschien wel de kans om je woonwensen te realiseren. Deze tweekapper is medio jaren zestig gebouwd en heeft een herkenbare indeling met woonkamer en gesloten keuken op de begane grond, vervolgens zijn er drie slaapkamers en de badkamer op de verdieping. Verder is er een kelder, bergzolder en buitenberging. Het geheel is gedateerd en heeft een flinke opknapbeurt nodig om weer aan de wensen en eisen van de actuele tijd te voldoen. Belangrijk pluspunt van deze woning is het ruime perceel, aan de achterzijde beschikt het pand over een fijne tuin gelegen op Noordoost. Op een later moment is nog een extra perceel tuin toegevoegd, waardoor je alle plek hebt voor bijvoorbeeld een moestuin of speelplek voor de kinderen. Aan de achterzijde grenst het object aan de landerijen en kun je na een flinke snoeibeurt uitzicht over het Limburgse landschap creëren. Zie jij deze uitdaging wel zitten? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging.

Heijenrath is gelegen op het heuvelplateau tussen Gulpen, Slenaken en Epen. Komend vanuit Gulpen slinger je via de Koning van Spanje, Crapoel en Landsrade naar Heijenrath. Vanuit Slenaken wordt het bereikt door de Loorberg te beklimmen, vanuit Epen stijg je omhoog naar Heijenrath via de Eperheide. Het gebied rondom Heijenrath is dan ook geliefd bij wandelaars en fietsers. Het is gelegen op 220 meter hoogte en ligt precies tussen het Geul- en Gulpdal. Voor basisvoorzieningen heb je snel de dorpen Slenaken en Epen bereikt, maar voor een uitgebreider voorzieningenaanbod ben je ook in enkele autominuten in Gulpen. Ook handig is de busverbinding die bijna voor de deur stopt van Gulpen naar Maastricht. Kortom, een mooie balans tussen landelijk wonen maar ook niet helemaal afgelegen. Meer Limburgs kan het bijna niet!

Bijzonderheden
– Het pand is voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming geschiedt middels een oliegestookte CV ketel (Rapido, bouwjaar 1976, eigendom). De bovengrondse olietank is opgesteld in de buitenberging. Warm water via huurboiler (Daalderop)
– Tot het aanbod behoren de percelen SLENAKEN B 2576 (groot 213 m2) en WITTEM E 197 (groot 261 m2). Daar tussen in ligt perceel SLENAKEN B 2801 (groot 60 m2), dit is eigendom van gemeente Gulpen-Wittem en is in gebruik bij de huidige eigenaren. Dit gebruik kan voortgezet worden, maar ook aankoop is mogelijk voor de nieuwe eigenaar. Vraag ons naar de mogelijkheden.
– Aanvaarding per direct mogelijk

Globale Indeling
Souterrain
Voorraadkelder met opstelplaats boiler

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van staand closet
Gesloten keuken voorzien van aanrechtblok, vinylvoer en loopdeur naar de tuin
Woonkamer voorzien van vloerbedekking

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zin voorzien van vloerbedekking
Badkamer met douche en wastafel

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder

Extern
Stenen buitenberging met opstelplaats oliegestookte CV ketel en bovengrondse olietank
Houten buitenberging