Een klassieke en royale twee-onder-een kap woning (1940) met inrit en diepe tuin gelegen op prima locatie aan de rand van Hoensbroek. Dit stijlvolle woonhuis kenmerkt zich door veel ruimte in alle opzichten, charmante stijlkenmerken en een goed bemeten formaat perceel. De woning heeft op de begane grond een woonkamer ensuite met erker, een gesloten keuken en een serre. De verdieping telt vervolgens drie ruime slaapkamers en de badkamer. De vaste trap naar de zolder is een pluspunt, de grote zolderruimte geeft brede gebruiksmogelijkheden. Ook zijn er diverse praktische ruimtes in huis zoals een kelder en een berging. De woning werd steeds keurig bewoond, inmiddels is het pand aan een modernisering naar de wensen en eisen van vandaag toe. De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein op de kiezel inrit aan de voorzijde. De diepe achtertuin is voorzien van een terras en groen gazon, de privacy is ideaal. Kom jij sfeer proeven bij dit jaren dertig huis, we laten je graag de uitgebreide mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 1940
– Perceeloppervlakte: ca. 560 m²
– Woonoppervlakte: ca. 194 m²
– Inhoud: ca. 715 m³
– Cv ketel: (type Nefit Ecomline HR uit 2005 , eigendom
– Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing (1998)
– Houten garage/buitenberging in de achtertuin
– Diverse stijlkenmerken zoals erkers, woonkamer ensuite, hoge plafonds, schouwen
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Globale Indeling

Souterrain
Provisiekelder (ca. 2.82 x 2.63)

Begane grond
Entree, hal met vloerbedekking, meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer ensuite (ca. 37 m2) met erker, laminaatvloer en gashaard
Serre (ca. 4.82 x 2.89) uitgevoerd in houten kozijnen met enkele beglazing
Gesloten keuken (ca. 3.99 x 3.25) voorzien van aanrechtblok
Inpandige berging (ca. 2.98 x 2.87) met witgoedaansluiting en Nefit Ecomline HR Excellent CV combi ketel (bouwjaar 2005)

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I (ca. 3.99 x 3.96) met erker en muurkast
Slaapkamer II (ca. 3.96 x 4.11) met muurkast
Slaapkamer III (ca. 3.31 x 3.03)
De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking
Badkamer (ca. 2.24 x 2.72) met ligbad, wastafel en douche

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderruimte met hoge nok, mansardekamer met dakkapel

In de koopovereenkomst zal een niet bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de huidige eigenaar het object niet zelf heeft bewoond.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.