Aan de rand van buurtschap Craubeek ligt deze ruim opgezette karakteristieke vrijstaande woning met natuurlijke tuin en huisweide, omgeven door veel groen, maar toch heel centraal gelegen. Dit sfeervolle woonhuis werd gebouwd in circa 1919, in 1993 werd het pand uitgebreid gerenoveerd. Daken werden vernieuwd en geïsoleerd, kozijnen, vloeren en deuren werden vervangen, elektriciteit en installaties werden grotendeels nieuw aangelegd, voorzetwanden werden aangebracht en de badkamer werd vernieuwd. In de opvolgende jaren werd met name de buitenzijde aangepakt zoals tuinaanleg, bestratingen en carport. Door de jaren heen is het pand steeds onderhouden om het in goede conditie te houden. De woning beschikt over een ruim woonoppervlak met onder meer een sfeervolle woonkamer, eetkamer, keuken en kantoor op de begane grond. De verdieping telt 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Verder zijn er diverse praktische ruimtes, waardoor ook een hobbyist zich hier thuis zal voelen. Een groot pluspunt betreft de buitenruimte, een diepe natuurlijke tuin met meerdere terrassen alsmede de naast de woning gelegen huisweide met fruitbomen en waterpoel. Conclusie een heerlijk familiehuis met veel ruimte binnen én buiten, ideaal voor de liefhebber van het buitenleven!

Craubeek, een authentieke Limburgse buurtschap die behoort tot de kern Klimmen. Een gehuchtje dat zich kenmerkt door een afwisseling van oude boerderijen en authentieke panden, heerlijk rustig gelegen in de groene natuur. De naam Craubeek verwijst naar een (droge) beek en een dal met bronnen. Het buurtschap is dan ook een prima uitvalsbasis voor vele wandelingen en fietstochten. Ook is er een gunstige praktische kant te benoemen, het dorp Klimmen ligt “om de hoek” en heeft een prima voorzieningenaanbod. Maar ook centrumkern Voerendaal met een fijn winkelcentrum is vlakbij, tenslotte zijn ook uitvalswegen naar steden als Maastricht en Heerlen snel bereikt. Kortom, een ideale combinatie van wonen in uiterste rust met alle praktische handigheden in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
In de jaren ’90 is het pand uitgebreid gerenoveerd, waaronder daken vervangen, kozijnen, vloeren, stucwerk, elektra, cv en aanleg van de tuin.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In 2011 zijn de buitengevels geschilderd en nieuwe laminaatvloer in de woonkamer gelegd. Vervolgens is in 2018 het riool vervangen in de oprit en zijn de fronten van de keuken vervangen. Ook is de dakbedekking van de carport vervangen (2019).
Het schilderwerk van de woonkamer en de hal is in 2020 geschilderd, alsook de buitenkozijnen aan de voorzijde.
Het pand is voorzien van 8 PV panelen, indicatie opbrengst ca. 2500 kwH per jaar. Het huisperceel heeft bestemming Woongebied, het perceel huisweide heeft bestemming Agrarisch.
Vanwege de gunstige ligging zijn steden als Maastricht, Sittard, Heerlen snel bereikbaar. Alsook voorzieningen zoals de basisschool, winkels, stations etc. zijn op korte afstand gelegen.
De aanvaarding is in overleg.

Globale Indeling

Souterrain
Voorraadkelder

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met houtkachel
Zitkamer in het middendeel van de woning
Kantoorruimte
Eetkamer
Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: 6 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser
De volledige leefruimte op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer
Berging/bijkeuken met CV installatie, witgoedaansluiting en aanrechtblok
Berging
Overdekt terras

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met planken vloer
Slaapkamer II met planken vloer
Slaapkamer III met laminaat vloer en bergruimte
Badkamer met ligbad, douche, hangend toilet en wastafel

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam